信義區新舊屋落差大 每坪高低價差37萬元 居台北市之冠

向來被外界賦予「高房價」刻板印象的信義區，其實房價可是隨屋齡而大不同。根據房仲調查發現，信義區10年以下的「輕齡屋」目前每坪約99.7萬元；反觀10年以上的中古屋，每坪則約64.7萬元，價差高達35萬元，比例懸殊達54%，高居台北市各行政區之冠。

被視為豪宅集散區域的「信義區」，包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅皆座落於此，進而急速拉升該區「輕齡屋」房價，目前每坪平均約99.7萬元，行情逼近百萬。

至於10年以上的中古屋，儘管每坪也有64.7萬的價位，但和輕齡屋相比，兩者的單坪價差居然高達35萬元。好房網表示，儘管8月份實價登錄上場，但卻絲毫未讓賣方信心動搖，反倒讓具好宅條件的物件更顯「身價不凡」，致使「輕齡屋」行情不墜。

同樣新舊價格差很大的還有士林區。好房網指出，士林區屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價約70.6萬元，但當地中古屋行情每坪平均約46.8萬元，價格相對「親民」，但與輕齡屋相比，每坪價差比也高達51%。

好房網分析，南士林(舊市區)及社子地區一帶，由於周邊建築老舊，街廓也略嫌凌亂，生活質感相對欠佳，自然無法拉抬房價走揚，尤其是社子島更是全士林房價最低的區域，與輕齡屋相比，讓士林區房價同樣呈M型化走勢。

至於大安區則是台北市房價差距相對較小的行政區。房仲業者表示，大安區輕齡屋每坪行情約91.9萬元，而10年以上的中古屋每坪均價則為88.5萬元，兩者相差不大。

好房網分析，大安區中古屋行情不減，主要是受惠於其多半座落在精華地段，保值性極佳，加上都市完整土地難尋，讓「輕齡屋」與新建案離市中心稍遠，以富陽自然生態公園周邊推案的「大安一景」來看，其地理位置反倒不如中古屋吃香，是拉抬中古屋身價易漲難跌的關鍵因素。