9月全台買賣移轉棟數年減近2成 北市需求旺買氣回溫

9月全台六大都會區建物買賣移轉棟數全部出爐，房市買氣仍處低迷，六都整體交易量14878棟，年減19.6%，不過，六都表現並不一致，房價最早修正的台北市，9月移轉棟數反而較上月逆勢增加24%，也僅較去年同期衰退3%，而桃園市、台中市和新北市交易量仍去年同期大減23-32.8%。

9月台北市建物買賣移轉棟數2419戶，月增24.4%，年成長率則小幅衰退3.3%。交易量排名最高的前3名分別為中山區、內湖區以及松山區。

永慶房屋指出，9月台北市建物買賣移轉棟數雖較上月成長，但實際數據仍是民國90年以來同期最低紀錄。觀察交易熱區，除中山區和內湖區交易量在300戶以上，若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。

9月新北市各行政區建物買賣移轉棟數3223戶，月減14%，年成長率大幅衰退32.8%。交易量是官方公布統計數據民國88年以來，除了今年春節2月(2650戶)外的歷史新低紀錄；觀察各區，交易量都跌破400戶，超過300戶的區域僅板橋、新莊、淡水和中和等區撐盤。

桃園市9月建物買賣移轉棟數為2596戶，較上月微增1.8%，但年減23%，交易量為民國90年以來同期新低。以區域觀察，在央行放寬房市管制4區後，桃園區與中壢區交易量站上500戶，惟龜山區和蘆竹區仍是低交易量走勢，2區買氣尚未明顯回溫。

台中市交易量月減13.3%，也較去年同期量縮28%，觀察各區，僅北屯區與西屯區交易量超過300戶，永慶房屋提醒，台中市重劃區有許多預售與新成屋建造中，可預期未來成屋供給量會持續增加，在買氣轉向保守觀望趨勢下，銷售去化壓力還是不輕。

而台南市交易量與上月持平、年減5.6%；高雄市交易量月增4%、年減4.2%，僅三民區與鳳山區交易量維持300戶以上，楠梓、仁武與左營等區則維持200戶以上。其中，仁武區應有新屋交屋潮的因素，比去年同期大增2倍以上。

信義房屋則認為，六都表現較好的區域是桃園市、台南市與高雄市，房市交易量都較上月呈現微幅成長，影響原因仍是大台北以外的區域房價水準較低，還在雙薪家庭可負擔的範圍內，因此，對於政策與外在形勢變動較為無感。

信義房屋指出，日前央行放寬選擇性信用管制範圍，更宣布降息半碼，算是近年以來難得對房市釋出善意，預料短期內雖然房市景氣難以大幅彈升，但在政策不再緊迫盯人的狀況下，房市有機會逐底回穩。