【財華專訪】 萬順昌喜歡投資國企商廈 租金收入升一倍

萬順昌(01001-HK)積極拓展上海房地產市場，集團首席執行官莫非凡(Frank Munoz)接受《財華社》專訪時表示，之前收購的上海中港匯甲級商廈，一年內租金收入倍升；他並喜歡收購投資由國企擁有的商廈。

他介紹於上海投資房地產回報可觀。他以2013年底投資的上海甲級商廈中港匯為例，透過將商廈翻新升級後，交通網絡趨完善，租戶結構亦有所調整，結果一年內租金收入大升一倍，他並期望入住率由現時的81%提升至明年3月的90%；此外，集團3月止年度物業公允值提升2.04億元，當中96%亦是由中港匯所貢獻。他特別喜歡投資國企持有的商廈，因為原來租戶多為國企，租金會較相宜，經翻新及租戶調整後，租金有較大調升空間。而投資回報的目標，是持有物業4年後的累計內部回報率達22%，並會於持有物業2至7年內，於適當時間出售套現。

萬順昌剛於9月中以8.01億元人民幣購入上海創屹商務大廈，他表示將以銀行貸款及手頭現金支付；並會於2016/17年度開始進行翻新工程，涉及金額約3000至3500萬元人民幣。萬順昌會繼續於上海尋求合適物業投資機會，因為上海經濟正由服務業推動，帶動保險、銀行等企業對寫字樓物業殷切需求。

於上海物業市場的投資發展步伐，他表示主要視乎資金充足情況；集團亦會尋求與其他投資者合作，收購商廈。不少外資企業欲將內地賺取資金匯出境外，但涉及稅務徵收問題，因此不少跨國企業也喜歡將資金用作投資物業，作為物業自用。未來數年，他預期地產業務佔集團盈利貢獻約一半，而鋼鐵業務也計劃透過收購合併壯大，未來也會佔去集團業務一半規模。

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