保利金地9月銷售合計突破150億元

國慶假期剛剛結束,不少上市公司就開始加快拿地步伐。10月8日,雅戈爾（600177）、華業地產（600240）和張江高科（600895）三家公司發布拿地公告,合計動用資金約逾57億元。而今日,央企中糧地產（000031）也公告稱,公司以31.2億元的價格拿下了沈陽市皇姑區一塊被稱為“絕版黃金地塊”的商住混合用地。同時,中國指數研究院最新發布的報告顯示,2010年1-9月,政府土地出讓金收入較去年同期相比大幅增加,1-9月政府土地出讓金收入排名前10的城市中,僅重慶同比微降9%。上海土地出讓金收入1141億元,已超過去年全年水平。

中糧31.2億擊敗萬科華潤

樓面單價4638元/平方米

中糧地產的公告顯示,2010年10月9日,公司通過競標方式取得沈陽市皇姑區宗地編號2010-030號航空學院地塊國有土地使用權,總價為人民幣312189.53萬元。該地塊用地性質為居住商業。地塊占地面積:25.89萬平方米;規劃總建筑面積:84.98萬平方米,其中地上建筑面積67.18萬平方米,地下建筑面積17.8萬平方米。住宅用地的使用年限為50年,商業用地的使用年限為40年。

據了解,航空學院地塊位于皇姑區黃河北大街西側,是當前沈陽市內五區難得一見的大面積整幅地塊。因此,本次競拍也吸引了包括萬科、中糧、華潤在內的多家房企巨頭。

而在該地塊競拍時,也是異常激烈,以至于拍賣師不得提醒舉牌人:“ 現在牌子越來越沉了,投資有風險,舉牌需慎重。”最終,中糧地產在經過130輪競價爭奪后才拿下了這個起拍價約16.969億元的地塊,31.219億元的成交價格溢價率達83.98%。

經過計算,航空學院地塊的平均樓面價格為4638元/平方米,而沈陽航空學院以北白山路附近,一些樓盤的售價從5500元/平方米至7300元/平方米不等,沈陽師范大學、遼寧大學附近部分樓盤則更為便宜。也就是說,同現在周邊的房價相比,航空學院地塊的樓面價格并不便宜。畢竟除去樓面價格,建安成本、配套設施、稅費、營銷等費用也要3000元左右,所以建成后這里的商品房成本就要接近8000元/平方米。

不過業內人士認為,考慮到航空學院地塊有約30%的商業配套比例,加上優越的地理位置、26萬平方米的規模和規劃中的地鐵建設,而且樓盤從拿地到開發還有兩三年開發周期的因素,沈陽房價還有穩定上漲預期,這塊地還是會有較理想開發利潤,因此才會使得競買如此激烈。

保利金地9月銷售合計150億元

政府土地出讓金大幅增長

近期出爐的中指院研究報告顯示,新政對于2010年1-9月的土地市場交易造成相當影響,但是政府的土地出讓金收入并沒有大幅減少,反而與去年同期相比大幅增加。從土地出讓金收入前10大城市的分布上看,其均位于經濟發達地區,除武漢、重慶外,均靠近沿海,相對集中于環渤海和長三角地區。并且,除杭州、寧波同比漲幅較小以外,其它城市的土地出讓金漲幅均超過40%。其中7個城市本期土地出讓金總額已經達到或超過上年全年水平。

此外,2010年1-9月全國105個城市累計供應住宅用地30928.4萬平方米,同比增加59%。從月度分布來看,除2010年7月土地市場供應量略低于2009年7月之外,其余月份供應量均高于去年同期水平;與此同時,月度供應量從4月開始持續走低,并基本維持在3000萬平方米這一水平。從同比變化看,除2月受新年假期影響導致同比增幅略有下降之外,1-3月同比增幅保持高位運行;自4月起,土地市場推出量同比增幅均保持在60%以下,7月以后,則維持在11%范圍以內。9月,全國105個城市共推出住宅用地3726.6萬平方米,環比增加29%,同比增幅則僅11%。

另據昨日晚間公告的信息顯示,2010年9月份,金地集團（600383）實現簽約面積49.39萬平方米,簽約金額59.08億元,分別同比增長252.0%、231.5%。2010年1-9月,金地集團累計實現簽約面積133.20萬平方米,與上年同期持平;累計簽約金額153.69億元,同比增長2.73%。

同時,另一房企巨頭保利地產（600048）也公布了其9月份的銷售數據,結果顯示其實現簽約面積87.87萬平方米、簽約金額91.29億元。2010年1-9月,保利地產實現簽約面積482.83萬平方米、簽約金額413.96億元,分別同比增長23.09%、28.02%。而保利地產91.29億元的銷售額距離百億大關也僅有一步之遙。