部分新區地塊成"雞肋"開發商無奈退地

在樓市調控趨嚴的情況下，部分當年高價拿下的新城區土地正在變成“雞肋”。

近日，榮盛發展公告寧可損失1億元定金，也要退掉公司在2007年高價拿下的位于南京江北新區的土地。“兩年下來，市場環境變化很大，綜合考慮還是覺得繼續開發會得不償失。”該公司董秘辦人士對記者表示，拿地之后，該地塊周邊公共配套設施的跟進建設未達當初預期，同時參考周邊已售樓盤價格，經商討后，公司作出了退地決定。

據悉，2007年12月6日，南京市國土局共計推出了9幅地塊，其中有4幅是住宅用地，出讓時均是“地王級”身價。榮盛置業以7.1億元的價格拿下了上述地塊，折算地價1萬元/平方米。剩余3幅地塊分別被南京高科、招商地產、棲霞建設3家上市公司以25.95億元、24.1億元、11.1億元競得。

早在今年2月，其中一地塊就被南京市國土局強制收回，并沒收競買保證金港幣2.45億元。南京高科在今年5月26日也發布公告稱，由于所購地塊基礎設施不到位，經申請有關部門后公司將項目開工時間相應順延至今年8月30日。目前，4幅地塊中，只有兩幅能正常開發。

針對上述情況，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，二套房政策收緊了樓市的“銀根”，閑置土地清查收緊了樓市的“地根”，退地是開發商考慮市場的不確定及資金的有限性后作出的選擇。

在樓市調控政策下，類似于南京江北新區的新城區房地產開發似乎陷入了僵局。相較于老城區，新區房價更容易出現松動。例如，一度領漲北京的燕郊地區7月份房價已在7500元/平方米左右，相比4月初下降了近3成。深圳關外的一些房地產項目降價幅度也明顯高于關內。

據業內人士分析，上述新區的房價大多因為即將并入主城區的概念被一路炒高，具有相當的投機性，在面臨調控的時候，也最具下調空間。一旦原有升值預期被打破，部分新區的土地難免讓開放商覺得食之無味，甚至成為燙手山芋。