北京樓市3月首周倒春寒 新房成交環比慘跌7成

3月首周，北京商品房總成交量僅為2,099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是從2月同期的4,146套，下降到了3月首周的不足1,200套，成交量下跌達71.8%。但商品房價格依然堅挺，商品房成交均價依然達每平米19,820元，相比2月同期18,590元每平米上漲6.6%。

中新社援引北京晚報3月8日的報道稱，北京房地產交易管理網顯示，在3月首周，北京商品房總成交量僅為2,099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是從2月同期的4,146套，下降到了3月首周的不足1,200套，成交量下跌達到了71.8%。相對來講，二手房成交量平穩，與2月同期變化不大。

一手房開盤熱潮未現

北京中原三級市場研究部統計顯示：北京樓市上周開盤項目僅3個，總共提供房源僅400套，開盤均價每平方米20,600元。受“兩會”影響，政策走勢不定，使得很多本準備3月開盤的項目部分推后。市場供應延續了2月僅開盤8個的短缺狀況，并且首次出現了商品房供應不足9萬套的情況，市場短期很難出現明顯的降價情況。

2月 “京版國十一條”規定“商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍，取證后三天內公開所有房源”，拿到預售證就要公開所有房源，這使得春節以后僅有溪城家園及運河灣家園兩個項目取得預售許可證，很多項目退后拿證。3月首周，北京商品房總成交量僅為2,099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是從2月同期的4,146套，下降到了3月首周的不足1,200套，成交量下跌達到了71.8%。相比成交量大跌，商品房的價格依然堅挺，商品房成交均價依然達到每平方米19,820元，相比2月同期18,590元每平方米上漲了6.6%。

二手房買賣互不相讓

北京房地產交易管理網顯示，上一周，北京二手房網簽套數為3,592套，環比2月首周的3,627套，下降1%；其中住宅套數3,374套，環比2月首周的3,364套，上漲0.3%，總體上，成交量還是比較平穩的。

從事房地產經紀多年的業務員李玲介紹，現在看房的客戶不少，可惜一到談價格，買賣雙方就都不滿意。買房的恨不得降10%，賣房的卻還扛著不降價，最多抹個零頭。這么多年，買賣雙方這么膠著的情況還是第一次遇見。雖然2008年的時候成交量也很少，但是總有一方愿意服軟，基本成交周期都在15天以內。而最近很多過年前掛牌的房源還沒有成交，房主也不著急，買房的客戶更是天天等著重磅政策。

租賃市場價量雙升

買賣冷淡使得房屋租賃明顯上升，尤其是在虎年春節期間，基本沒有淡季。3月首周，很多觀望的買房人希望先租一套房子，從買賣市場暫時轉移到租賃市場。

北京中原、鏈家等機構的數據顯示，在初七上班以來的半個月里，北京租賃市場已經相比春節前租賃需求上漲了25%，市場的房源供應量也明顯增加，部分之前考慮出售的房主也因為看好后市認為房價會繼續攀升而暫時將房源掛牌到租賃市場，節后的租賃房源上漲了22%。成交量更是出現了18%的上漲，成交價格也從年前的2080元左右上漲到了目前的2210元，上漲幅度達到了6%左右。與2009年節后的租賃市場回暖相比，2010年的租賃市場回暖更明顯，2010年虎年的租賃市場意外地迎來開門紅。

(徐志嬌 編輯)

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