移民葡萄牙購房換居留最受歡迎 選房謹記三大原則

葡萄牙黃金居留“舞弊案”后新移民局長上任 料將加強申請流程監管

自從2014年11月葡萄牙黃金居留“貪腐案”曝光后，涉案的前移民局局長已於當月18日正式辭職，之后葡萄牙移民局局長的職位一直空缺。其間，葡萄牙新任內政部部長曾表示，會對移民局內部進行全面的調查之后才任命新移民局局長。據巨龍出國移民的最新訊息，葡萄牙內政部任命了新的移民局局長安東尼奧·佩雷拉，並於去年12月17日正式上任，安東尼奧·佩雷拉一直在司法領域工作。

移民局局長履新將會對葡萄牙“黃金居留”政策帶來什么影響？巨龍出國移民專家認為，在“貪腐案”過后，隨著新移民局局長上任，葡萄牙政府、內政部今後會對中介機構的操作監管更嚴格，對於申請人所購房產的審核也會更嚴格，這對於申請人來說其實是趨向利好。總之，政府監督地產行業合理、合規、合法及按照市場規則操作，能夠最大程度保障投資者的權益。

廣東地區申請人

遞件更方便 審批更快捷

葡萄牙外交部部長魯伊·馬切特日前在國會發言時宣布，葡萄牙將會在2015年於廣州（樓盤）設立領事館，他指出在廣州設立領事館的決定符合了“亞洲重要性”對葡萄牙外交的意義。

據悉，在2015年，為了擴大與外國的關係和提高工作效率，葡萄牙將會投入到其外交及領事網絡的穩定化工作中，同時會評估提高葡萄牙在國外進行宣傳的政策。目前葡萄牙總領事館設立在中國澳門（樓盤）地區，大使館設立在北京（樓盤）。巨龍出國移民專家認為，若2015年廣州領事館真的落成，無疑會對廣東地區的申請人帶來利好，比如遞交申請更為便捷，審批時間有望縮短。

大數據解讀：

購房是最受歡迎移民方式

葡萄牙移民局近日公布了最新黃金居留簽證的大數據。截至2014年11月30日，葡萄牙移民局累計批準1936個投資者黃金居留簽證申請，投資總額突破11億歐元，其中房產投資額超過10億歐元。包括主申請人和家屬總共有2878個居留是出自於投資移民“黃金居留”政策，其中2013年批準了576個居留，2014年批準了2302個居留，去年前11個月的數據已是前年總量的四倍多。

數據顯示，購房移民是最簡單、最快捷、最受歡迎的辦法，去年有1832人通過購買房產獲得居留，另有101位申請人通過存100萬歐元在葡萄牙銀行獲得居留，3人通過公司解決10個以上就業獲得居留。中國投資者仍是主力，達到1561個，其次依次為巴西、俄國、南非。

辦理葡萄牙購房移民

選房謹記三大原則

雖然葡萄牙投資移民越來越受中國投資人青睞，但移民專家提醒投資人要注意的是，世上沒有百分百安全的投資項目，任何項目都會存在一定程度的風險性，黃金居留計劃也不例外，建議投資人在挑選房產項目時應該遵循以下三大原則：

一是要選擇那些優秀的、具有升值潛力的房產。這類房產出租率高，升值空間大，相對來說比較保值，投資回報可以得到保障；

二是要對房產開發商作出詳細的調查。要清晰了解發展商的土地所有權、房屋所有權、房屋價格的真實性、歷史成交紀錄等方面，確保開發商是誠信的。

三是要選擇有經驗且合法的移民機構辦理。一定要選擇有實力、有信譽的移民機構，以幫助投資人對房產開發商做詳細的盡職調查，了解所需的各類資訊，同時移民機構最好是親自去葡萄牙考察過房產，這樣才有真正的實戰經驗。只有對葡萄牙房產市場有足夠真實的了解，才能幫助投資人選到最具投資潛力、最安全的投資項目，投資人不能僅憑開發商或中間人士的宣傳資料，就草率決定投資。

對已獲批申請人暫無影響

葡萄牙黃金居留舞弊案發生后，許多申請人對葡萄牙的政策走向頗為關注，尤其是已審批者會不會受到影響？2014年12月14日，第三屆飛洋移民節在廣州舉行。葡萄牙移民律師carolina說，近期葡萄牙發生的黃金居留簽證舞弊案，對於已經獲得批準的申請人沒有影響。按照葡萄牙的法律，要保障成功申請人的利益。

2014年11月13日，葡萄牙警方以批發“黃金簽證”涉嫌貪污腐敗等罪名，帶走涉及內政部、環境部、司法部等11名官員。葡萄牙總檢察長辦公室隨后發表聲明稱，這些人涉嫌在“黃金簽證”項目中貪污、洗錢、謀取私利以及挪用公款。11月16日，葡萄牙內政部部長宣布辭職。據報導，此次事件，還牽涉到中國公司，有中國人被捕。

有訊息稱，葡萄牙房地產中介和房地產中介公司協會(apemip)要求政府對所有已經簽發的1900多份黃金居留進行緊急的審查，協會主席luis lima表示，政府應該對所有已經簽發的黃金居留進行重新審查，以便確定所有流入葡萄牙的錢都是干凈的，這些錢是從哪里來的，以及那些前來葡萄牙投資的人到底是誰？

此次事件對於中國的申請者來說到底有沒有影響？葡萄牙移民律師carolina說，近期葡萄牙發生的黃金居留簽證舞弊案，對於已經獲得批準的申請沒有影響，按照葡萄牙的法律，要保障成功申請人的利益。沒有聽說會對已經申請成功的個案進行復查。目前，並沒有對黃金居留政策進一步調整，政策沒有變化。“在議會上，葡萄牙的反對黨也希望繼續進行黃金居留簽證政策，不希望停止。因為這一政策給葡萄牙帶來很多好處。”飛洋移民董事長盧有駿認為，此次事件從長遠來說，會更好地規範葡萄牙移民市場。