賣方反悔狀告大股東 奧園深陷長安8號股權風波

位于北京朝陽區建國路86號的“長安8號”，注定是個是非之地。

8月24日晚間，長安8號現任大股東中國奧園(03883.HK，下稱“奧園”)發布公告稱，已經接獲本月中發出的傳訊令狀和傳票，內容為原項目小股東反悔，要求法院強制解除于7月底簽署的股權轉讓協議。

自此，奧園成為該項目絕對大股東僅不足一月，便滋生出新的波瀾。而這背后，牽涉了長安8號這座北京CBD最著名的爛尾樓復雜的歷史，以及隱藏或達30億元的各種債務欠款。

股權之爭

8月1日，奧園發布公告稱，其全資附屬公司振富有限公司已于7月28日從中國工商銀行(亞洲)手中購入北京項目長安8號的本金6.7億港元境外貸款。根據該轉讓文件，奧園收購該筆貸款總代價為7.13億港元。該筆收購事項完成之后，意味著奧園將擁有長安8號接近全部的股權。

奧園2009年12月16日發布的公告顯示，上述貸款是2009年12月9日，奧園作為擔保人與借款人世紀協潤、安排行工銀國際投資管理有限公司、作為貸款代理及抵押代理的工商銀行(亞洲)有限公司及原貸款人工銀國際融資有限公司及其他貸款人訂立的信貸融資協議，據此，工銀國際融資有限公司及其他貸款人同意向世紀協潤作出總金額相當于6.7億港元的定期貸款融資。

而奧園8月1日發布的公告顯示，由于長安8號項目公司合作伙伴泓達沒有履行對原貸款人工銀償還該6.7億港元貸款的責任，奧園購入該筆貸款。

資料顯示，泓達持有及被抵押的長安8號項目境外公司的47.31%權益已交由新委托的財產接管人保管。奧園之前擁有境外公司52.69%股權，是長安8號項目的控股股東。

本來奧園經過此番運作，已經掌握了長安8號近乎全部權益，但世事難料，泓達于8月中旬就開始了新的行動。而奧園也收到了日期為2011 年 8月15日的傳訊令狀及日期為 2011年8 月16日的各方傳票。

據透露，泓達向法院申請強制被告人解除并釋放泓達持有的世紀協潤的股份，并將有關股份退還泓達；禁止被告人未經泓達同意出售或買賣北京耀輝以世紀協潤名義登記的股份；及其他損害賠償、利息、訟費或其他濟助。

據悉，法院在8月19日聆訊時，把訴訟申請押后至10月20日再裁定。在該申請裁定之前，被告人(奧園)不可處理抵押資產及北京耀輝的相關權益。

多變之地

奧園未就事件的進一步進展作詳細披露，僅發布新聞說明稿稱：首先泓達已經違反了當初的融資文件構成違約；其次7月28日與相關方簽訂轉讓文件時，原貸款人同意了轉讓事宜。

不過，奧園并未透露長安8號的銷售工作是否會受此影響。資料顯示，長安8號項目位于北京朝陽區建國路86號，屬于CBD核心地段，總建筑面積25萬平方米，其中，住宅建筑面積12萬平方米，普通戶型在270~470平方米，樓王層戶型640~1800平方米，房源共計273套，起價55000元/平方米，均價80000元/平方米。

此前，奧園調集了大批人馬前往北京籌備長安8號的銷售工作，但未公布截至目前的銷售業績。而此番股權之爭，讓長安8號這個頗富傳奇色彩的項目變得更為復雜。

據悉，該項目曾是北京CBD最著名的爛尾樓，和所有爛尾樓一樣，它也有一個復雜的產權轉讓史。

長安8號最初的案名叫“耀輝國際城”，最早所有者為北京王府世紀發展有限公司。2004年，天鴻寶業通過股權收購，持有耀輝國際城62%的股權，王府世紀持有項目38%的股權。此后，天鴻寶業亦更名為首開股份。

2008年4月，首開股份以“不擅經營豪宅”為由，以4.587億元將該項目62%的股份全部轉讓給了香港世紀協潤。資料顯示，香港世紀協潤和王府世紀均系王志才所有，但王志才回購耀輝國際城，除了要支付4.587億元的股權轉讓資金外，還要償還耀輝國際城向首開股份借款本息共計約11.41億元的債務，亦即王志才需要向首開支付近16億元的資金。

2009年7月，奧園接手長安8號，以3.7億元代價，收購北京世紀協潤41.33%股份，獲得該樓盤操盤權，隨后樓盤案名改為“長安8號”。除購得41.33%股份外，奧園還借給世紀協潤4.6億元短期貸款，助其還債。

自此，奧園正式接手這個幾經轉手、“潛力無窮”的項目。奧園董事長郭梓文對長安8號樓盤寄予了厚望，希望未來3年內能為奧園帶來超過120億元銷售回款。

但截至目前，奧園在該項目上的投入和卷入的各項擔保貸款總額，早已經超出當初的8.3億，運作幾年卻一波不平一波又起，項目隱藏的各項債務也不斷被曝光。有未經證實的消息稱，長安8號項目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計約30億元。

種種跡象顯示，長安8號身上的糾結遠未結束，而奧園的麻煩，恐怕也難以輕易化解。