房地產業:一線城市房價下跌大幕拉開

越來越嚴厲的樓市調控，越來越緊縮的銀根，令一線城市樓市一片"跌"聲，北京、深圳、上海、廣州等地的房價已經拉開了下跌的大幕。此番央行調整存準基數，大量資金將被凍結，降價趨勢將會進一步蔓延。 目前，北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一個月下降近3000元/平方米。"現在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。"21世紀不動產一位門店經理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%，且降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%～15%的議價，不少業主希望盡快抽身離市。 同時，北京、深圳、上海、廣州都出現了新房比二手房價格低、后開樓盤比先開樓盤價格低的價格倒掛現象。根據亞豪機構數據統計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。 從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。 業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。