深圳10月房價以24,550元每平米位居全國第一

中國房地產指數系統調查數據顯示，10月全國100個城市住宅均價為8,418元/平米，深圳以24,550元/平米位居全國第一，上海、北京位居二、三。

中新社援引中華工商時報11月4日的報道稱，從剛剛公布的中國房地產指數系統(百城價格指數)對100個城市調查數據中獲悉，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全國第一位。

據了解，10月百城住宅價格最高的10個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京和福州，上月平均價為15345元/平方米，環比上漲0.56%。深圳以24550元/平方米繼續排名第一位。從區域分布來看，長三角和珠三角分別有5個和2個城市。

同比來看，全國十大城市平均價格上漲41.44%。其中，杭州漲幅最大，同比上漲55.57%；北京上漲52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州6個城市漲幅介于30%~50%之間；成都漲幅為28.44%；武漢漲幅最小，為19.99%。

調查數據顯示，76個房價環比上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為3.48%。環比漲幅前十位城市分別是：寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽和南昌。其中，前4個城市漲幅超過3%，后6個城市漲幅在2%~3%之間。

針對近日有媒體報道稱，深圳將在全國率先開征房產稅。深圳有關部門3日否認了將在兩個月內開征的說法，并表示，短時間內難推出。而原計劃本周公布的深圳二手房交易核定征稅方案，也將延后推出。

深圳市地稅局有關負責人透露最新信息：為了更科學、合理地確定計稅價格，進一步完善征稅系統，深圳市地稅、國土部門將暫緩推出二手房交易核定征稅方案；但是，按核定價格征稅、徹底杜絕“陰陽合同”的政策方向沒有任何改變。據了解，二手房交易核定征稅涉及面廣，市民反應敏感，關系到千家萬戶，相關政策的論證要盡可能完備、細致；出臺要格外地謹慎、穩妥。

深圳市地稅局有關負責人表示，由于二手房交易將按新方案征稅，申報納稅系統的模塊需要開發、更新，雖然前期已完成了相當部分的工作，但仍需在近期進行技術性測試，倉促上線系統的穩定性難以保障。加之，座談會上專家、納稅人提出了中肯的建議，需要繼續調研。因此，地稅、國土部門決定延后推出二手房交易核定征稅方案，目前尚無具體時間表。

據了解，早在9月1日《深圳市房地產市場監管辦法》實施之際，市地稅局有關人士就釋放出“二手房交易核定征稅或年底出臺”的信息；上個月中旬起，關于二手房核定征稅方案將提前至11月實施的消息不脛而走。部分地產中介傳出將于11月1日開征的“確鑿”消息，以致10月最后一周，趕搭省稅“末班車”的深圳二手房交易出現爆發式增長，日均成交1300套以上，為9月日均的3.5倍以上。

盡管如此，深圳10月份房屋銷售量仍有所下降。深圳市國土部門的數據顯示，10月，深圳一手住宅成交4923套，成交面積45.46萬平方米，環比9月分別下滑9%和2%；成交均價21513元／平方米，環比上漲7%。從全月四周的表現看，月初一周，受9月底放量成交影響，成交量為四周之最，第二周，“限購令”效果顯現，成交量急劇回落;下半月則連續回升，成交量跌幅呈收窄之勢。上周，新房成交套數為853套，環比增加6.9%;成交面積8.57萬平方米，環比增加12.02%，成交較為理性，逐步恢復穩定狀態。從區域看，福田區和龍崗區對成交量的穩步回升做出較大貢獻，升幅分別為70.37%和37.09%。

同時，10月深圳二手房成交面積為98.49萬平方米，環比減少3%。據深圳中原地產對188個樣本樓盤統計，10月，二手房成交均價為18176元／平方米，環比9月微漲0.97%。從全月運行情況看，后三周成交量逐周上升，特別是上周，受搶搭省稅末班車心理推動，二手房成交量出現爆發性增長。全周過戶6554套，環比增長1.7倍。

深圳中原地產市場部總監王世界認為，10月份，深圳一、二手房成交量相比9月回落幅度不大，“10月份，一、二手房實際成交量環比9月均有一半左右的下滑。個人判斷，在嚴厲的‘雙限令’下，樓市成交量將會持續低迷，成交均價繼續在高位僵持。”

根據深圳房地產信息網的監測，截至目前，深圳10月份已經入市或即將開盤的僅有8個純新項目入市，老盤新推的也只有桃源居·首府和陽光天健城兩個，推售量共計約4400套，與“金九”深圳市18個新老項目開盤加推9347套的推盤量相比一落千丈，不及9月的一半。

分析師認為，二輪調控嚴格執行，首次房貸首付提高至30%，戶籍居民限購二套住房，商貸、公積金貸款相繼加息，將迫使購房者重回觀望，成交量下跌，樓市前景不容樂觀，預計11月的推盤量將延續上個月的態勢，開發商的動作也將更為謹慎。

記者發現，金地、萬科等上市房企都礙于項目還款的資金壓力，或選擇按正常計劃推盤，或不時推出特價盤幫助項目推售，而一些沒有資金壓力的新晉地產商則選擇原地不動，位于龍華片區的潛龍曼海寧堅持自己的定價，業內人士表示“他們不缺錢，不著急賣，現在看雖然比較貴，但放到以后就不貴了”。

目前深圳房地產市場再次進入觀望期，而本次觀望不僅限于購房者，手中有房的業主由于限購的問題也開始觀望，使得市場上的二手房供應量減少。中原地產市場部總監王世界解釋，因此出現了市場上的成交縮水，價格卻依然于高位振蕩的現象。

(徐志嬌 編輯)

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