樓市入冬高價盤賣不動 重慶降價潮開始暗涌

原定8000元的開盤均價，現在調至7000元，南岸一樓盤半個月前的計劃被調了又調。面對即將到來的樓市冬天，重慶開發商開始理性面對未來的形勢，不僅大量推貨跑量，而且在價格上也降低了原來的開盤預期，一些樓盤也出現了特價房、老帶新等促銷方式。

業界觀察人士分析認為，雖然樓市已經出現了普遍的觀望情緒，多空雙方也在博弈之中，但是重慶樓市最大的降價潮遠遠沒有到來。未完成任務的上市公司和資金鏈緊張的中小企業，將是降價促銷的主力軍。

現象

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“日光盤”少了

高價盤賣不動

“日光盤”是指開盤當天就銷售一空的樓盤。在七八月份，重慶樓市開盤當天就售罄的“日光盤”比比皆是，幾乎每個周末都有四五個“日光盤”。

隨著地產新政升級之后，業界人士已經放寬了“日光盤”的定義，立業機構副總沈光明就認為，在現在的市場行情下，開盤能銷售70%的就可以算作“日光盤”了。但即便如此，重慶樓市的“日光盤”也少之又少。

以上周為例，中介機構調查發現，共有17個樓盤推出了新房源。從開盤銷售情況來看，只有冉家壩的龍湖源著和保利香雪是開盤當天就售罄。而其他樓盤則銷售不佳，其中一家位于龍頭寺的樓盤，當日消化率甚至不到10%。

與此同時，重慶樓市上的高價盤開始出現滯銷。10月31日上午11點左右，記者在勁力·五星城調查發現，雖然該樓盤正在熱推二期“自由地優+公寓”，戶型也是36—57平方米的小戶型，但是接近9000元/平方米的價格還是讓消費者望而卻步，偌大的售樓部只有記者一人看房。

11月2日下午4點，記者在龍頭寺一樓盤調查時也發現了同樣的情況。該盤正在銷售4號樓，置業顧問介紹說均價9000多元/平方米，整個銷售大廳空蕩蕩，只有三組客戶在看房。接送客戶的電瓶車保安告訴記者，當天下午他只接待了20來組看房客戶，比原來減少了一半以上。

新開樓盤定價

降300到500元

成交少了，價格也開始松動。根據網上房地產成交數據監測計算，上周成交均價為6274.72元/平方米，比前一周降低了505元/平方米，降幅為7.46%。

雖然業界人士分析認為，這主要是由于前一周高端住宅成交備案較多，拉升了整體成交均價，而本周以一般住宅為主，但升級版地產新政遏制房價上漲的勢頭，顯然已初見成效。

晉愉地產營銷總監王加利認為，9月下旬的升級版地產新政推出之后，開發商定價開始回歸理性，新開樓盤在既定的價格區間中，如果說以前是踩著上限走，現在更多則是踩著下限走，“安全第一，跑量為主”。

晟城地產資訊總監貫雪梅告訴記者，在上周開盤的冉家壩某樓盤，開發商原本想把起價定為8100元/平方米，但考慮到市場行情，最后呈現出來起價只有7800元/平方米，比原來降了300元。

同樣降低了開盤價的還有渝中區高九路段某樓盤，原價本來上8000元的，但開盤當天只有7500元/平方米。此外，大渡口雙山板塊的某公園樓盤，本計劃在7000元/平方米以上，但開盤均價也只有6500元/平方米。

特價房打折房

變相降價初現苗頭

“最高優惠10萬元。”這是南濱路某品牌樓盤的優惠促銷信息，或許不少購房者都收到過。事實上，10月底以來，重慶樓市開始出現大量類似的特價房打折房信息。

根據重慶搜房網發布的11月樓盤優惠信息，創匯首座最高優惠8萬元、協信阿卡迪亞君臨盛世減免2萬、協信城交1萬優惠2萬、協信彩云湖最高優惠35萬、恒大綠洲最高優惠38萬……

作為專業的市場調查研究人員，領域機構市場研究部的張鑫也發現，升級版房產新政實施一個月之后，一些樓盤開始出現變相降價的苗頭。張鑫介紹說：“比較典型的方式有五種：一是某些大型品牌企業的9.3折、8.8折等折扣促銷；二是推出特價房促銷；三是個別樓盤一直延續房交會的優惠政策；四是VIP卡辦卡優惠；五是老業主介紹新客戶的老帶新促銷政策。”

與此同時，曾經在2008年和2009年重慶樓市大行其道的購房優惠券，也將重現江湖。據記者了解，即將在本月7日開盤的蕓峰·天梭派，正在派發價值5000元的購房優惠券。興茂·盛世北辰在11月中旬之前，推出共計500萬元的購房券讓利活動。購房者在開盤時，除享受正常折扣外，憑券最多還可享受2萬元額外優惠。