京1月樓市壕氣十足 擬入市項目近1/4單價超5萬

和訊房產訊息 盡管供應量出現一定回落，但從推盤規則上依然能看出開發商的微妙變化。機構數據統計，1月份將有超過20個項目計劃入市，對比2014年初僅7盤同臺競技的境況，今年的開年樓市可謂十分熱鬧。

“信貸政策疊加效應顯現，部分貨源充足的企業意圖借助年末的一波翹尾行情為開年贏得開門紅，”房價點評網北京（樓盤）高級分析師楊勝坤如是表述。

超20個項目意欲入市

據亞豪機構數據統計顯示，2015年1月北京商品住宅市場預計將有超過10個項目入市，而在房價點評網的調研中，這一意向開盤數據達到22個，其中包括合景映月臺、五礦·銘品、遠洋春天著等7個純新盤，以及領秀慧谷、密云龍湖長城源著、中建國際公館以及麗景長安等老項目后期。

楊勝坤對此分析稱，“在1月傳統淡季21個項目計劃入市表明開發商短期信心有所增強，這也主要得益於此前信貸政策疊加效應顯現，部分貨源充足的企業意圖借助年末的一波翹尾行情為開年贏得開門紅。”

進入2月雙節前后成交勢必會受到影響，一些蓄客不足的項目會盡量避開1、2月，但相反一些客源充足的項目會更傾向於提前開盤。

不過，亞豪機構市場總監郭毅對於年初的樓市顯然持不同看法。“雖然自9月末開始陸續頒布的調控放松政策，使得部分購房需求得到釋放，也造成了年底幾個月樓市供需兩旺的景象，但是在沒有新的刺激性政策出臺的前提下，新政的救市效力也開始逐漸減弱。”

“同時年度自住房項目過度的供應與需求的無以為繼，也使得普宅市場存量再度進入高峰，截止12月22日，北京商品住宅存量高達9.3萬套，相比上月同期增加了8000套，也創造了自2012年10月以來的新高。需求的斷檔與存量的飆升也使得房企入市步伐更為謹慎。”

她總結道，傳統的季節性因素與特殊的時點使得2015年開局1月的供應情況並不突出，而2015年是否能夠延續2014年底的火熱，則還要看后續是否能夠有“夠力度”的救市政策繼續釋放需求，以及項目本身的促銷力度是否有助於性價比的提升。

市場大唱“壕”旋律

尤為值得注意的是，在一眾高階盤的襯托下，2015的樓市開場顯得“壕”氣十足。

數據顯示，1月預計入市的項目中，單價5萬元/平米以上的豪宅項目即有5個，占比達22.72%。其中紫禁壹號院和方莊公館報價55000元/平方米，盛德紫闕項目報價58800元/平方米，合景映月臺與紫玉公館項目報價均高達70000元/平米以上。而在月中，蟄伏近2年的萬柳書院更是現房姿態橫空入市，以14.5萬/平米的單價打響2015年豪宅市場激戰第一槍。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，年初高階項目的踴躍入市與近期高階市場的活躍度提升不無相關。2014年11月份，先后有五礦萬科如園、泛海國際居住區、合景映月臺、中信國安(000839,股吧)府等豪宅項目度過取證關，取證價格在60000-88000元/平米不等，進入12月，融創農展館項目以165000元/平米的價格取證，更是更新了近年來北京住宅市場的價格上限。

由此也可以看出，政府在“限價”環節對於高階市場的管控逐漸放開，“高階回歸市場”的閘口已經打開。而對於高階項目而言，在需求環節的限制尚未放開之前，搶先進入市場就能夠快速搶占需求份額，需求基數較大的前提下，去化速度也相對較快，而隨著高階項目的逐漸蜂擁入市，后續的銷售情況也將不容樂觀。

而楊勝坤認為，項目報價也是對市場的一個試探，實際開盤價也有可能調整。從目前的的情況來看，價格提升對應的是部分樓盤此前開盤價有所下調，在市場尚未完全轉暖的前提下，企業仍會根據蓄客情況進行各自價格的調整，具體則是因項目而異，但1月新出公積金新政或促使購房者更加積極入市，價格應該是趨於穩定，價格平穩則有望成短期趨勢，除非限購和信貸政策皆有望進一步放松，否則項目價格仍不具備充足的上漲動力。