彭培業：利率升幅追不上房價漲幅 購屋應趁低點進場

台灣房屋首席總經理彭培業表示，升息是近年來利用優惠房貸政策購屋或即將購屋的民眾所耽心的，因升息造成還款負擔加重的問題，不過換個角度來看，這幾年的房價上漲，也補足了所多負擔出的房貸，所以不論是利率或是房價，應該都要趁低點進場。

彭培業表示，上一次的利率最低點是在 2003年 6月27日，央行重貼現率為 1.375%，當時正值 SARS時期，房地產也在谷底，直到隔(2004)年 10月 1日才開始升息到 1.625%，相隔 1年 4個月，利率一路上升到 2008年6月 27日到達最高峰 3.625%，房地產同時也來到高峰。

彭培業分析，若以貸款 300萬計算，2003年 6月時的優惠房貸在 2.3%左右，每月本利和為 15606元，而2008年 6月時的優惠房貸利率為 3.61%左右，本利和為17569元，2者每個月相差 1963元。

儘管利率相差 1.31%，但 2003年 6月與 2008年 6月的房價差距，以北市信義區為例，5年來(2003-2008年)每坪房價相差 19.7萬，漲幅高達 75%，而桃園市的中正特區每坪相差 5.8萬，漲幅高達 64%，台中的西屯區差距 5.1萬，漲幅高達 71%，高雄市的左營區差距 4.5萬，漲幅高達 62%，因此 2003-2008年的利率攀升，但房價卻是跟著上揚，儘管每月攤還的利息增加，但房價的差距更大，因此購屋應該趁利率低時進場。

彭培業認為，多數民眾習慣採用本息平均攤還的方式購屋，所以，即使 3-5年間利率調升 1-2%，每個月所增加的負擔也不算太大，不過換個角度來看，這幾年的房價上漲，也補足了所多負擔出的房貸。