滬二手房業主心態出現分化

21世紀不動產上海區域市場中心介紹，9月前兩週該公司成交量環比下降約2成，二手房業主心態出現分化。

據解放日報9月21日報導，來自21世紀不動產的最新門店抽樣調查顯示，傳統“金九季”的前兩週，二手房成交量整體表現雖較往年的“金九”旺季有一定距離，但好於2008年同期，不過目前二手房賣家的強勢心態已有分化。另有跡象顯示，開發商針對不同用戶定位的新盤，也正採取不同銷售策略，不少外圍新盤出現小幅促銷。

據21世紀不動產上海區域市場中心介紹，9月前兩週該公司成交量較8月同期下降約2成，但價格水準仍穩中有升。不過，目前二手房賣家的心態，大致已分化成三類。

第一類是繼續跳價。在楊浦鞍山、閔行龍柏、長寧古北等類股，業主的惜售心態依然明顯，尤其是樓層、房型、朝向俱佳的房源。比如，“珠江香樟南園”某套136平方米的房源，業主原掛牌價為225萬元，一上市便引起多群組用戶競購，業主也不斷跳價，最終以237萬元的價格售出。本月長風“地王”誕生後，週邊二手房業主普遍開始跳價，幅度一般在500元至1,000元/平方米。

第二類賣家對後市預期頗高，轉而將手上的房源轉售為租，此類現象在南靜安、楊浦江灣、普陀長壽等區域均有出現。新江灣城類股“上海夢想”小區某業主原打算以1.8萬元/平方米的價格出售一套102平方米的兩房房源，當得知小區內一相似房源賣出2.2萬元/平方米的高價後，便打算再“捂”一段時間，等到附近軌道交通10號線開通後再賣。

第三類賣家則在市場交投入緩的情況下，願意做出小幅讓步。上半年房價一路高升對部分剛性需求形成了擠出效應，使得近期相當部分買家觀望情緒又濃，約有2成業主開始願意接受買家的小幅議價，幅度一般在4%－10%之間。此類情形在徐家匯、浦東花木、普陀西站等類股內均有，且主要集中在中高總價房源上。

新房市場上，8月份全市開新文件住房價格指數又創新高，但成交面積環比下降了9.69%。眼下，不少外圍區域的新盤，正以一些小幅促銷手段吸引買家。位於松江區淶寅路的“上海奧林匹克花園”9月12日推出一批新房源，售樓人員表示，當天認購成功的可按總價打9.7折；浦東新區的“保利林語溪”9月19日推出200餘套房源，此前辦理VIP卡的購房者可在開盤時參加搖號，搖中者享受總價降3萬元的優惠；同樣是9月19日推出新房源的南六公路“藝泰安邦”，對支付誠意金1萬元並在開盤當日成交的購房者給予總價3.8萬元的優惠；寶山區顧北路的“東方帕緹歐”將於下月開盤，售樓人員表示，交1萬元辦卡並在開盤當天認購成功的話，房子總價降1萬元。

(徐志嬌 編輯)