任志強稱辦公司買房不怕限購 遭吳翔華炮轟

針對時下全國范圍內的樓市限購令，酷愛在“圍脖”上談房論市的任志強再次出“歪招”規避限購令，稱可辦公司購房不受限購令限制，但專家稱這個方法不靠譜，公司申請買房審批嚴，利率高，且只能貸1年，即使全款買房，申請破產再轉移時還需全額繳納增值稅。

綜合媒體2月25日報道，限購令下如何買房？酷愛在“圍脖”上談房論市的任志強任大嘴昨日再次不甘寂寞，出了“歪招”規避限購令。

他說：“不能辦個一人公司或夫婦合伙人企業嗎？政策好像沒說不許公司、企業購房吧？也沒限制購買幾套？更沒限制和規定不許公司破產給股東還債吧？不合理的政策一定有無數的漏洞。也就一定有許多的路可以合理繞過紅燈區。別小看了民眾的智慧。”

任志強一派替民眾呼吁的架勢，而且還很“智慧”，他的方法真的管用嗎？記者特地就此采訪了南工大天誠不動產研究所副所長吳翔華，專家的眼里：“任志強的這個方法真是不靠譜。就算你要想辦法，也別想那么蠢的辦法。”

吳翔華告訴記者，企業確實不受目前已頒布的限購令限制，可以買多套房。但以投資為目的的買房，就要考慮收益。

首先，企業買房，貸款貸不著。“你企業要買住房，以什么名義跟銀行貸款啊？當然不可能給你房貸，只能申請流動資金貸款，利率高不說，還只能貸1年。要貸這個款，銀行審核你企業資質都要走半年左右的流程，等你貸款批下來，房子也已經賣給別人了吧？”

好吧，既然想到辦企業買多套房來投資，那肯定是有錢人，也許根本不考慮貸款問題，人家可以全額付款。不考慮貸款問題，總要考慮日后二次銷售的投資收益問題。

吳翔華算了一筆賬：“房子的產權登記在企業名下，和個人買賣是不同的。二次銷售時，要按銷售差價交很高的土地增值稅。土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值比例越高，稅率越高。算法比較復雜，簡單點說，企業賣房，最少也要交銷售差價30%的土地增值稅，最高則是60%。以一套100萬元買入的房子來說，預期它漲到150萬元再賣掉，那就要交30%的土地增值稅是15萬元。企業買房的契稅也比個人高，是4%，而且買家也得按4%的契稅交，就是雙方各交6萬。再加上5.5%的營業稅8萬多元。同時，別忘了企業賣房必須經評估公司評估，那就有一筆價格不菲的評估費。這是預防你的交易合同價格作假。算下來，這套從100萬漲到150萬的房子，要交各項手續費和稅費30多萬元。投資客只能到手不到20萬元。何況，你的房子還未必能漲那么多。

看起來，這似乎還有得賺。但你就要考慮，市場上還有其他很多不含那么多稅的房子。買房人為什么要來買你的房子，而交比買個人房屋要高得多的達到4%的契稅呢？你怎么能保證你能將房子順利轉手呢？除非你自愿承擔這個稅，那收益進一步縮小，只有10幾萬元了。承擔巨大資金成本和風險，收益只有約10%，那還不如干別的了。”

對于任志強所說的“公司破產給股東還債”，也就是指公司宣告破產后把房屋重新過戶到個人名下，再次買賣可以避這些高額稅費的主意。吳翔華說：“他一點都不懂。凡是公司宣告破產，必須先補交土地增值稅等各項稅費之后才能處理名下產業。其所持房產經法院指定的評估公司評估市場價格，高于買入價格的差額部分所有增值稅一分錢都不能少交。”

(但玉琴 編輯)