江蘇無錫樓盤降價銷售 老業主毀約被判風險自擔

14日，無錫南長區法院對一起房屋買賣糾紛進行了調結。對于購房者來說，面對風云變幻的樓市，風險只能自擔。

據中新社12月14日報道，房產商降價銷售樓盤，導致當初高價購買的業主拒付剩余房款。開發商無奈下將業主告上法庭。14日，無錫南長區法院對這樣一起房屋買賣糾紛進行了調結。對于購房者來說，面對風云變幻的樓市，這風險只能自擔。

2011年6月，張某與某置業公司簽訂商品房買賣合同，房屋總價款為89萬余元，雙方約定了付款方式及逾期付款的違約責任。合同簽訂當天，張某首付27萬余元房款。然而10多天后，該樓盤從10500元/平方米降到了8300元/平方米，房價猛然“縮水”16萬元。

在得知自己的房屋貶值后，氣憤的張某便不再支付剩余購房款。置業公司便將張某告上法庭，要求判令張某支付剩余購房款及逾期付款的違約金。

在法官的多次調解下，雙方達成協議：張某支付剩余購房款62萬元，而置業公司放棄違約金的訴訟請求。

法官此間點評：商品房買賣合同自業主與開發商簽字蓋章之日起成立并生效，一經生效，雙方就應全面適當地履行合同義務。在市場經濟條件下，房屋價格圍繞市場需求上下波動，是經濟規律的體現，開發商為促進樓盤銷量而降價銷售是其自主行為，只要開發商明碼標價、合法銷售，之后無論漲價還是降價都不是價格欺詐行為。業主在購買前應對各種風險進行綜合考慮，購買后就應遵循“收益自持，風險自擔”的原則。

(徐志嬌 編輯)

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