北京年內首現宅地流標 分析稱“地王現象”仍將持續

和訊房產訊息 9月29日下午，門頭溝區永定鎮mc00-0017-6021、6022地塊與mc00-0020-0009、0012地塊出讓，最終mc00-0017-6021、6022地塊被電建金地聯合體取得；而另外一宗mc00-0020-0009、0012地塊因無人報價而流拍。

國土局現場所示，mc00-0017-6021、6022地塊收到7份網上報價，吸引了包括首開保利、天恒、中鐵建、華遠等在內的多家知名房企及聯合體現場爭奪。該地塊最終以20.3億元的總價電建金地聯合體所取得，而這一價格並未觸及價格上限，也成為今年來為數不多的未轉入競建保障房環節的地塊。扣除自身配建的公租房部分之外該地塊折合樓面價在23700元/平方米左右。

中原地產首席分析師張大偉測算，上述6021、6022地塊，剔除配建剩余85721平米商品房住宅地塊，按照18.5億的起價計算樓面價達到了2.16萬。如果按照20.3億,2.37萬，計算疊加學校的配建，樓面價為2.5萬。未來預期售價也在4萬左右。

而值得一提的是，另一宗起始價為44億的mc00-0020-0009、0012地塊，因出讓條件苛刻最終流拍，這也是年內北京（樓盤）市首宗流拍的住宅地塊。

該宗地塊面積65820平米，規劃建筑面積超過25萬平米，同時須配建2萬平米的限價商品住房。張大偉表示，其實際可以出售部分只有134385平米，當中只有10.35萬平米的商品房住宅。也就是起始樓面價接近3萬。對於大部分企業來說，開發價值不高，所以出現了無人應價的情況。

不過，分析師認為這並不會對北京土地市場產生降溫作用。“北京目前已經掛出14宗土地，合計出讓金高達271.4億，未來一段時間還將出現多宗地王，”張大偉預測稱。