四季度京甲級寫字樓空置率升至4.7% 租金繼續上漲

和訊房產訊息 1月14日，戴德梁行舉辦2014年第4季度新聞發布會，總結北京（樓盤）寫字樓市場在本季度的發展。

在2014年第4季度，位於金融街(000402,股吧)和燕莎商圈的錦什坊街叁拾伍號大廈和亮馬河外交辦公大樓兩個項目投放市場，為北京甲級寫字樓市場帶來110,000平方米的新增供應，這使得全市甲級寫字樓存量達到5,839,366平方米。

新項目的入市將本季全市甲級寫字樓平均空置率拉升至4.71%，環比上升1.21個百分點。由於本季新入市的兩個項目尚處於租賃初期階段，故本季北京寫字樓市場的凈吸納量為35,450平方米，環比下降62.39%。

內資企業在北京寫字樓租賃市場中的成交占比仍呈上升態勢。在2014年下半年，北京甲級寫字樓市場約71.86%的租賃活動均由內資企業完成。

北京甲級寫字樓整體市場的平均租金較為穩定，環比上漲0.41%，至每月每平方米389.20元(63.28美元)，同比上漲幅度為2.26%。

分商圈而言，金融街商圈本季度迎來錦什坊街叁拾伍號大廈50,000平方米的新供應，這使得該商圈空置率上升至6.09%，環比上漲4.97個百分點，但因新入市項目租金水平較高，商圈平均租金仍環比上漲了1.79%，達每月每平方米558.93元(90.88美元)，與去年同期相比漲幅為3.86%。中關村(000931,股吧)商圈甲級寫字樓市場在可租賃面積依舊緊張的情況下，租金水平有所上漲，環比漲幅為3.72%，達每月每平方米320.88元(52.18美元)，同時，空置率環比下降1.11個百分點，至1.90%。燕莎商圈由於新入市的亮馬河外交辦公大樓在租賃初期租金水平相對較低，該商圈本季平均租金水平環比下降3.63%，至每月每平方米346.33元(56.31美元)，同時，空置率環比上升7.45個百分點至9.30%。

下一季度，預計將有約30萬平方米的新增供應投放市場，如果項目按期入市，勢必繼續拉升甲級寫字樓市場的整體空置率。從項目區位來看，大部分供應將來自望京等新興商圈，因此，核心商圈的可租賃面積會持續緊張。隨著大體量項目相繼入市，預計租金的增長幅度將有所放緩。