業界展望2010年香港地產市道穩好

2009年12月9日 20:18

中原集團行政總裁黎明楷表示，過去兩個月，香港樓價成交放緩，但樓價未有回落跡象，反映樓市支持力量強勁，相信2010年農曆年前樓價會重新起動。並認為香港住宅樓價距離泡沫仍有相當距離，升幅可期。

據香港文匯報12月7日報道，受金融海嘯影響，2009年初物業市場一度大幅回落，但隨著經濟好轉，物業價格已經大幅回升。香港兩大代理行巨頭及一眾資深投資者，看好2010年物業市場仍可穩定發展。中原及美聯認為，香港住宅樓價距離泡沫仍有相當距離，升幅可期。而投資者則看好外圍資金流入，及低息環境持續，寫字樓及舖位價格仍有升幅。

中原集團行政總裁黎明楷表示，過去兩個月，香港樓價成交放緩，但樓價未有回落跡象，反映樓市支持力量強勁，相信2010年農曆年前樓價會重新起動。

黎明楷：農曆年前樓價再起動

對於市場擔憂樓市出現泡沫，黎明楷認為，即使已經出現泡沫，但距離「爆破」仍有相當距離，他指出，港人資金多，市場仍有大量游資支撐樓市，而且，中下價樓並未完全與大眾市場出現脫節，如將軍澳呎價約4,000餘港元，上水、粉嶺等地呎價更僅約2,000至3,000港元，市民仍有買樓能力。他更預計，未來兩年，中原樓市指數有機會升破100點(即超越97高峰期)。

黃建業：豪宅已超升進入整固

美聯主席黃建業表示，香港住宅樓價，自金融海嘯以後，雖然樓價已大幅回升，但港人供樓負擔能力仍僅約30%，且2010年經濟向好，預料市場會逐步加人工，對整體住宅市場起支持作用，相信2010年樓價仍可繼續攀升，其中中小型住宅價格可有雙位數字升幅。不過，他指出，由於超級豪宅價格已經超升，現已進入鞏固期，2010年增長幅度應該會放緩。

施永青：港樓市續受資金推動

中原集團主席施永青則指，內地第三季開始收緊貸款，及二套房首付比率等，但樓價仍然飆升，反映市場資金足夠支撐樓市，香港樓市在這些資金的推動下，仍有機會攀升。不過，他強調，由於不少內地學者、專家要求政府打壓樓價，使樓市前景出現隱憂，而且，美港元持續貶值，對經濟亦構成危險，需要注意。

投資者陳清白亦警告，豪宅價格已經升至天文數字，2010年價格可能會再升15%至20%，但如果下跌，可倒跌4成，要相當小心。

黎汝遠看好寫字樓價追落後

工商舖方面，「摸王」黎汝遠認為，在低息環境持續下，仍看好2010年市道發展，其中甲級寫字樓價格，與豪宅價格差距，由以往的15至20%，增加至當前逾倍，相信寫字樓價格落後，升幅可期。

2009年耗資約10億港元買舖位的「小巴大王」馬亞木則估計，2010年會繼續有大量外資來港投資，相信舖位及寫字樓價格仍可再升。他又指，投資香港數十年以來，從未見過利息如此之低，相信對物業市場投資可起支持作用，強調2010年會繼續投資舖位，投資額與2009年相若。

馬亞木看好鋪市 黎永滔審慎

受金融海嘯影響，紀惠集團行政總裁湯文亮2009年投資金額較過去兩年大幅減少一半至約10億港元，主要投資以寫字樓為主，包括購入信德中心36樓及力寶中心二期17樓等全層單位。他相信，其2010年低息環境可以持續，而外國投資者仍會繼續投資香港市場，甲級寫字樓價格可以繼續提升。

不過，投資者亦非全面看好，資深物業投資者黎永滔警告，不少舖位由於業主惜售，價錢飆升幾近離譜，而且，經濟轉好，利息有機會抽高，其2010年投資會轉趨保守。舖位方面，湯文亮亦認為，舖位價格太貴甚至接近瘋狂，暫不考慮購入。

(付影 編輯)

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