"世界最高"的迷思變成反指標 摩天大樓是暗示經濟衰退的信號

無法決定出誰才是世界上最高的大樓實在很令人吃驚。因為建築師就像好萊塢明星一樣，總是偷偷幫他們的大樓增加身高。因此，國際組織 Council on TallBuildings and Urban Habitat 決定要開始禁止摩天大樓不斷增高的舉動。

然而，即將在 12 月完工的杜拜塔，將使該組織的工作變得更為簡單。當它完工時，它立即名符其實奪下「世界第一高樓」的桂冠。其建築超過 800 公尺，比遠在台灣的競爭對手台北 101 大樓至少高了 290 公尺。

《英國衛報》13 日報導，杜拜塔成功打響了全球知名度，但它卻可能來的不是時候。現在杜拜房地產市場不但直落，且全球依舊陷在金融危機之中。

事實上，早在 1999 年，投資銀行的研究部主任 Dresdner Kleinwort Wasserstein 就發明了一種「摩天大樓指數」，他認為超高層建築往往是一種顯示經濟衰退的信號。

最好的例子就是 1920 年代後期，他看到了金融大蕭條之前，前所未有繁榮的摩天大樓─紐約帝國大廈。帝國大廈建於 1929 年，但隨之而來的是1930年代的經濟大蕭條，而且其後 40 年間，從未達到全面入住率。

其他例子包括 1974 年在芝加哥完工的希爾斯大廈，其完工時剛好遇到石油危機；馬來西亞的雙子星大廈，在1997 年蓋好時則遇到其股市走下坡。同時，擁有英國最高建築頭銜的金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 於 1991年完工後，倫敦商業房地產市場也逐漸衰退。英國建築緩慢的步伐，意味者下一個打破紀錄的摩天大樓Shard Of Glass 可能要到 2012 年才可完工。

因此，摩天大樓的落成或許是另類判斷市場經濟的方法，它代表了「非理性榮景」。一旦建商判斷經費足夠蓋一座摩天大樓，且時機恰當的話，他們便會投入其中。即使最後負債累累，連落成剪綵的剪刀都得用借的，他們都不會放棄。