香港房屋署首次對租住未補地價租客提出檢控

2009年11月9日 13:21

香港首次有租客因租住未補地價居屋遭房屋署檢控，房署呼籲居屋租戶，須先查詢單位業主是否已補地價才租住。2009年至今已有8宗個案，共十名居屋業主及一名買家因違反條例而被法庭判罰。

中新社援引香港星島日報11月9日報道稱，香港首次有租客因租住未補地價居屋遭房屋署檢控。將軍澳一名居屋業主擅自出租未補地價單位，根據《房屋條例》被判罰款六千元，其居屋租客也因明知故犯而被房署檢控，遭罰款5,000元。據悉，案中租客因與業主發生租務糾紛，主動向房署求助時被揭違規。房署呼籲居屋租戶，須先查詢單位業主是否已補地價才租住。

樓市好轉後，租住私樓變得高昂，不少市民轉移目標，改為租住較為價廉的居屋市場，但並非所有居屋單位可供出租。

案中業主在1998年購入將軍澳廣明苑一個單位，房署經調查後發現，業主在未取得房委會批准及未繳付補地價前，在2007年10月就與租客簽訂租約，月租6,500元，為期兩年；該名租客亦明確表示知悉有關單位業主未繳付補地價。

結果房署同時向業主及租客提出檢控，控以違反《房屋條例》，觀塘裁判法院於本月3日分別判罰業主及租客六千元及五千元。

房署表示，這是首次有居屋租客，在明知業主未補地價之下租住單位成功被檢控；據悉，以往的檢控個案都因為難以證明租客事前知悉業主未補地價，均只能檢控業主。

據悉，案中租客因與業主出現租務糾紛，因而向房署求助，在過程中曾表明得知有關單位並未繳付補價，被房署察覺違規情況，但該名租客卻不清楚租用未繳付補價單位屬於違法行為。

房署發言人表示，《房屋條例》向來也適用於同時檢控違反規定的居屋業主和租客，但由於要證明租客「明知故犯」較為困難，因此未有檢控案例。

如明知單位尚未繳付補價而租住，可能被控以違反《房屋條例》；根據《房屋條例》第27A條，一經定罪，最高可判罰五十萬元及入獄一年，有關租約亦告無效。

房署表示，2009年至今已有八宗個案，共十名居屋業主及一名買家因違反條例而被法庭判罰。

(付影 編輯)

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