信貸政策變化對重慶樓市影響不會超過明年3月

政策背景：房地產兩大政策性紅利，分別是從去年10月27日和12月17日開始執行的7折房貸優惠政策、住房轉讓環節營業稅減免政策。按此前官方說法，這兩大政策都將于今年年底到期。

———銀行方面———

政策風聲趨緊

但仍有擦邊球

記者采訪了某股份制銀行信貸負責人，其表示雖然尚未收到硬性規定條款，但所在銀行從人民銀行6月重申嚴控二套房款后，早已收緊貸款政策，并且該行也于三季度完成了全年授信額度，資金收縮也在情理之中。

“目前，我們銀行針對資質良好客戶一般實行房貸8—8.5折優惠”。其透露，由于人民銀行要求對所貸房屋要抵押登記后才能放款，而抵押登記時間至少1—3個月，對銀行而言，意味著目前的業務，要明年初才能放款，因此各家銀行仍然積極開展貸款業務。

事實上，記者從不具名的消息渠道了解到，目前重慶仍有沒完成授信額度的銀行在做首付3成和7.1折或7.5折房貸優惠。

———業界分析———

信貸新政：

影響不超過明年3月

“信貸政策變化對重慶樓市必然會有影響，但影響不會太大。影響時間預計會持續到明年一二月份，3月即有望回暖”，重慶中原地產副總何偉堅認為，未來10年，像重慶、成都、武漢等二線城市，將是房地產高速發展的練兵場，政策的影響期其實較短。

與何的觀點出奇一致的是領域機構的市場研究部經理余波。“有影響，但無關‘生死’，影響持續時間預計為今年12月到明年3月，隨著新一輪房交會的到來，必然向好”。

這主要是因為截至10月，根據領域數據，重慶主城房地產成交量已突破2000萬平方米，超過2007年全年1924萬平方米的歷史高位。政策帶來的購房者可能存在的持幣觀望，相對于開發商早已賺得盆滿缽滿、資金充裕而言，實在影響甚微。而到明年初，政策的重點關注、執行期，或叫“嚴打期”，開發商也樂于配合政策，讓市場成交量等稍微降溫。

此外，政策顯效的延后期也一般為2—3個月。這期間，政府各職能部門需要對政策的解讀達成共識，購房者對政策也有認識時間上的消耗。2-3月的政策延后期，在重慶市場不難找到佐證。2008年10月27日國家出臺房貸7折優惠政策，到2009年2月，恰好3個月后，重慶市房地產成交量根據領域數據，突然由1月份的月84萬平方米，激增到約163萬平方米，市場明顯好轉。由此可證，從政策風聲出臺的當下，到明年初的2—3月中，重慶市場可能會受一定影響。

對于政策影響將持續多長時間，與以上兩位市場一線從業者和機構研究者不同的是，房地產研究學者一般不作論斷。不過，市社科院研究員楊玲仍表示，消費者會持幣觀望，畢竟，房價只漲不跌的神話已在去年下半年打破。“但時間不會太長。” 對此，楊玲進一步闡釋道，“年初，《國務院關于推進重慶市統籌城鄉改革和發展的意見》，即3號文件已從國家戰略層面定位了重慶發展機遇，重慶城市前景光明，投資者信心也不會因政策紅利的變化而生變”。

營業稅變化：

新房市場影響甚微

兩種風險同時存在

那么，二手房轉讓環節營業稅的變化，對市場影響會如何呢？多家機構認為，近年來，很難從商品房成交量的變化上看出營業稅政策的直接影響。

何偉堅認為，重慶二手房市場對新房市場的影響更加微薄，原因在于二手房有效房源數量相對較低。由于重慶沒有政府公布的二手房成交統計數據，因此，從業內掌握的數據來看，去年成交量不到400萬平方米，今年預計突破500萬平方米。這個數據與2000萬平方米以上的新房成交量相比，明顯偏少。

當然，政策變化的影響，主要表現在二手房買賣雙方在年底前的最后兩個月突擊成交。

雖然從以上的調查中顯示，政策影響力可能不大。但是，“樓市從來沒有像今天這樣對宏觀調控政策如此敏感。力度太大，可能對經濟形勢不利；不購，房價持續上漲，則會帶來更大危機”，邁德投資發展機構總裁趙宜勝認為，“明年是多事之秋，兩種風險同時存在。”當然，他還是認為，今冬明春，平穩上漲是主旋律。（重慶晨報）