永慶房屋：內湖捷運通車 『大直站』豪宅升溫 『東湖站』交易冠軍

永慶房屋今(16)日指出，台北市政府公告內湖捷運線將於7月4日正式通車，這條黃金路線是內湖居民期盼已久的交通核心網，加速拉進內湖前進市中心的距離，搭起北市南北交通的熱線，加上連結松山機場線，吸引台商回流置產大直、內湖區，預期將帶動內湖區及週邊區域更加繁榮的全面發展。

根據永慶房仲集團成交資料統計，內湖區今年1~5月的每月成交量變化，除4月微幅下修-10%外，2月成長34%、3月成長45%、5月成長23%，6月成交量也持續上升中，可見整體成交量依舊穩定成長；且目前仍有高達四、五十筆新成/預售個案正陸續在推案，為北市推案量最熱絡的區塊之一，將原本熱絡的房市持續加溫，這波捷運效應正吸引大量人潮及商辦進駐，是無論投資或自用的買家首選。

永慶房屋研展部協理黃增福觀察，依照今年一到五月的成交價和成交量來看，『大直站』的高總價住宅持續升溫，黃增福表示，內湖線起端『大直站』屬大直豪宅圈，因鄰近松山機場及內科園區，為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐優質地段，近期更有多組台商及大老闆指定看屋，大直區已儼然成為豪宅市場上矚目的焦點。未來若大陸法人、自然人皆可相繼來台購買不動產，豪宅市場將更具話題性、買氣銳不可擋，並使大直豪宅的價值及氣勢更顯不凡。

以成交件數來看，今年一到五月『東湖站』成交占比高達31.7%，為內湖線最熱賣捷運路段，黃增福分析，內湖線尾端『東湖站』，因東湖商圈效應及公園綠地多，為早期開發較成熟的東湖路商圈，每坪單價及總價也較低，故為中低總價區域客及首購族的最愛；該站以康寧路三段為主，公寓行情約23~30萬/坪，大樓住宅行情約33~40萬/坪，新成屋行情約45~50萬/坪，各產品相較內湖區沿線各站便宜3~5萬。

另外大湖公園、內湖、西湖及文德等站，因沿線商圈機能也相當完善，且生活環境佳、交通便利，皆為內湖區成交量較熱絡區塊。在價量穩定成長的狀況下，內湖沿線房市行情已逐漸接近市中心行情價，內湖線的熱潮效應正逐波的持續發酵中，引領著內湖區從二線郊區正式晉升一線市中心的地位。

內湖捷運線通車後，以內湖站為例，至南港經貿站僅9分鐘，至市中心忠孝復興站僅21分鐘，解決內湖上班族長久以來通勤往來的塞車問題，並帶動沿線各站商業活動及購物熱潮。

黃增福指出，內湖沿線經過主要商圈為劍南路站的美麗華百貨、內湖花市、德安百貨商圈、大湖公園、東湖新商圈(東湖商店街及哈拉影城)、南港軟體園區及南港展覽館，將以往較沈寂的店面市場注入新活力；在捷運通車後，店面市場將成投資商家的新據點，加上台商、陸客可從松山機場站直達內湖，已吸引許多壽險、建商及陸資產業紛紛投資設置總部、廠商大樓。

內湖線未來將連接規劃中的捷運民生汐止線與南北線，藉由交通網絡的密集連線，百貨商場將更加集中，配合地區特性及交通便利網，及擁有鄰山近湖的獨特景觀，形成內湖區辦公店面的商圈特色及優勢。

黃增福指出，內湖線各站附近土地及建物使用也將會有更多的商場店面或辦公大樓進駐，使附近土地利用更加集中，提高附近土地價值，加上內湖五期重劃區的科技軸線，未來在捷運線開通後，將加速帶動周圍產業升級及居住品質向上，使內湖區形成獨特的優質住宅區、科技產業帶、交通核心區，刺激內湖豪宅推案、商場店面及廠辦大樓的發展趨勢。