商辦標售再創高！國泰人壽砸16.66億元標下台北金融中心

戴德梁行今(11)日標售國票金台北金融中心部分樓層，最後由國泰人壽以總價16.66億元得標，若一個車位以350萬估算，每坪單價135.83萬元衝破目前最貴的信義計劃區統一國際大樓高樓層每坪135萬元，創下商辦的新高。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北金融中心位於敦化北路和南京東路交叉口，南京東路素有台北華爾街之稱，對面是台北小巨蛋，對面有環亞百貨，鄰近敦北民生A辦商圈，還有每坪成交超過200萬元的文華苑豪宅及東方文華酒店，而且距離松山機場非常近，未來增值潛力驚人。其中敦北民生A級辦公大樓宏泰世界大樓、宏泰金融大樓，目前租金約每坪每月2600-2700元，台北金融中心租金有機會站上每坪每月2700元，若以此推估，台北金融中心的投資報酬率還比統一國際大樓還低。

另外，國泰集團最近在台大舉獵地，去(99)年12底在台中購置總價30億惠國段、七期土地，相隔一天又公告以6.85億買下信義鴻禧1F店面，大壽險、建商的獵地行情不斷，邱太煊表示，大建商、壽險買地多長期持有，顯見大集團長線仍看好房地產，預估將為投資人注下一股強心針。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，去年商用不動產標售熱潮接連上演，今年大型商辦成交價量有機會更勝以往，而「台北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環亞百貨正對面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運木柵線及規劃中松山線的雙捷運交匯，鄰近的松山機場，日前已開放和上海、東京對飛直航，預計明年也將與南韓首爾直接對飛，未來國際商務人士來往將更加頻繁，放眼國際，敦北商圈可說是兼具絕佳地理位置與成熟商圈機能的商辦潛力區。

此外，觀察陸資來台投資家數累計至去年11月已達99家，今年在ECFA於1/1正式啟動、兩岸經合會1/6宣布成立後，雙方貿易交流將更勝以往，展望2011年商辦市場表現，可以發現陸資來台投資將更加熱絡，為商用不動產添加更多有利因素，加上政府也對外積極招商，吸引外資來台投資及台商回流。市場普遍看好未來經濟景氣及商辦投資潛力。