7月成交面積套數雙降 粵多數開發商推遲交樓時間

為了贏得更多的辦證時間不被罰款，新開盤的開發商與業主簽署合同上約定的交樓時間普遍推遲了半年到一年左右，最長要2年后才能交樓。

廣州2009年版房屋管理系統上月正式上線引發的后續效應持續發酵。記者走訪發現，由于網上簽約大力推行采用新版商品房買賣合同，規定開發商在交樓后210天內要為業主辦理房產證，不少新開樓盤的交樓時間都比過去有所推遲。

以往開盤到交樓約1年

“為贏得更多的辦證時間不被罰款，新開盤的開發商與業主簽署合同上約定的交樓時間普遍推遲了半年到一年左右。”一位業內人士表示，按照慣例，廣州樓盤在交樓后經過一年到一年半的時間、大概500多個工作日可出證，而業內也有不成文的規定，開盤與交樓之間不能超過一年，現在有所推遲，部分買家不能接受，肯定會對短期內的銷售造成影響，導致成交量下滑。

記者查閱了已在7月開盤或計劃在8月開盤的5個樓盤，分別位于天河珠江新城、海珠、白云、增城、南沙，從開盤時間到計劃入住時間均在1年以上，例如上月在南湖開盤的某樓盤，計劃交樓時間為明年11月；而海珠的一個準備在本月上旬開盤、只有少量貨源的樓盤，交樓時間更是為后年6月30日，接近2年后才能交樓。

一位開發商告訴記者，對于新開盤的開發商來說，由于各項手續都要到政府部門辦理，心里實在沒底，“全廣州的新房都只能通過一個測繪機構測量出測繪報告后才能辦到房產證，大家排隊輪候的時間究竟有多長確實很難把握，開發商也沒辦法。”他說。

7月成交面積套數雙降

新版合同也導致了當前的成交數據出現下滑。昨日，廣州中地行、新浪樂居房產頻道聯合發布廣州商品房成交7月報。報告指出，廣州市十區二市共簽約成交住宅6803套，成交面積73.8457萬平方米，成交面積與套數同時下降。中心六區成交住宅2077套，成交面積22.315萬平方米，只占整體十區二市的30%左右。

對大量具有自住需求的買家而言，交樓時間推遲令他們重新抱有觀望情緒，連一向最受買家青睞的旺地小戶型單位也難現此前一推出即“日光”的景象。記者在越秀中路一個新推樓盤踩點發現，雖然均價只要15000元/平方米并且帶精裝修，但戶型面積在60平方米到70平方米之間的單位依然大量有貨。“明年11月才能交樓。房源不可能總那么緊缺，價格也不會一直那么高，現在入市買‘期樓’未必是個好選擇。”市民路先生自言寧愿繼續持幣觀望。

中原地產項目部總經理黃韜表示，隨著開發商加快開工進度，10月前廣州一手樓市供應量將明顯增加，雖然新增貨源仍以郊區為主，但供大于求的局面是可以確定的，相信屆時房價有望從高位回落。不過，也有開發商表示，上月廣州樓市的成交量其實不少，只是未在系統上顯示。

二手買家少一成

“反價”狂潮降溫

滿堂紅研究部主任沈銳培則認為，不能簽約開發商比誰都急，今年樓價暴漲，是由投資客紛紛入市、高端物業熱賣作為支撐的，但近期傳出二套房貸收緊的風聲，7月網簽量大幅下降更多是買家對市場的反應，自住者因價高而觀望，投資者因政策收緊而卻步，而這一切都基于樓市已經十分不理性。

根據焦點房地產網對當前樓市的潛在買家調查發現，近五成人表示如果確定買房方案，但銀行不能再批優惠利率，將會考慮取消購買，有29%的人表示不會受利率政策調整影響，也有28%的買家表示將在銀行收緊二套房貸前提前出手，45%持觀望態度。

滿堂紅研究部的數據顯示，7月份二手樓新增買家的數量同比減少了一成多，預計成交量可能下降一至兩成，部分業主停下了反價步伐。（記者賴偉行）