瑞銀料本港樓價現時至2017年底跌25-30%

瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎預期，本港經濟增長下滑、失業率回升將影響住宅租金有下調壓力，加上港元持續強勢及人民幣轉弱，使本港通脹越來越低，食品價格將會向下調整，預料本港樓價由現時至2017年底，將下跌25-30%，

她續指，本港在多項經濟因素積弱的情況下，預期是次樓價的調整期會較長及緩慢，要一段時間才可被完全消化，強調利率只是其中一個影響樓價因素。她認為，樓價今年最多跌5%，又指當經濟轉差時調整最為明顯，相信調整將會在明年第二季開始，而2017年的調整則會相對較慢。

她提到，近年政府積極增加土地供應，未來三年每年供應逾2萬個單位，不過仍未到97年的癲峰，亦未大幅超出需求，因此相信是次調整不會如97至98年般急。

另外李智穎表示，如果政府在樓價開始向下時調整樓市政策，將影響現時的樓價預測，又指若政策針對非本地人來港買樓，或有助穩定高檔住宅的樓價走勢，但難料政府何時調整政策。至於近日樓市出現撻訂情況，她認為只是零星個案，並未形成趨勢。(ch/t)~

阿思達克財經新聞

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