對話任志強：為樓市健康發展直言

任志強稱，自己本身就是建設部發了函、簽了字的顧問，時至今日，住建部還會一年給他六七個課題。任志強表示為樓市健康發展建言獻策，是職責所在。

據江西日報5月9日報道，地產“大佬”任志強，多年來以善言、直言而聞名——中國房地產業的每一個動靜，每一場調控，每一次變化，幾乎都有他的聲音相伴。他為樓市的健康發展一路直言，屢屢引起民眾的關注，而他的犀利言辭與不留情面，也曾招致質疑。4月27日，任志強飛赴南昌，出席中城聯盟年會暨由新地集團主辦的“未來中心都市可持續發展論壇”。論壇結束之際，“巧遇”當年戰友，欣然應邀共進早餐。一場從容的獨家專訪，在餐桌旁展開。

“變換角色與語境，媒體經常曲解了我的原意”

軍人出身的任志強十分率真，有問必答，而且直言不諱。他說：“每個人會在不同的場合扮演不同的角色。我就有四個由職位決定的常見角色——華遠集團原總裁、華遠房地產股份有限公司董事長、中國城市聯盟主席、北京市政協委員……作為國有企業負責人，我常說一些關于國有資產如何增值保值的話；作為上市公司負責人，希望企業更加市場化，為此我常有一些批評國有企業僵化體制的言論；作為中國城市聯盟的主席與全國工商聯房地產商會副會長，我會更多地去替房地產行業說話；作為政協委員與開發商，我說過如何解決窮人住房的問題，也說過商品房就是給富人蓋的。”

“譬如，我曾經提出商品房是給富人蓋的，同時提到，窮人的住房應該由政府買單。這句話經媒體變換了語境說出去，便成‘房子是給富人蓋的’。這完全是兩個不同的概念。商品房的定義非常清楚，收了土地出讓金的就是，沒收的就不是。開發商只能蓋商品房，非商品房只有被委托時才能蓋，蓋好后房子最后賣給誰，由政府決定，也就是說參與經濟適用房、廉租房建設，開發商只有委托權，經濟分配權在政府手上。世界上沒有哪個國家的保障性住房收過土地出讓金，所以說，收了土地出讓金的商品房一定是給富人的。媒體的這一誤傳，曾經激怒過不少民眾。其實，早在房改全面推行的十幾年前，我就多次建言，政府應該拿出土地出讓金的15%給窮人蓋保障房……”

“列舉此例我只想說明，不同的角色定位，我都會去認真履職，但記者在報道時，切莫掐頭去尾，斷章取義。”

“為樓市健康發展建言獻策，仍然是我的職責”

任志強特別醉心于房地產的市場化發展，多年掌印華遠，卻能筆耕不輟，僅他去年親自擬定文件、發表文章的總量，就多達400萬字。據他透露，中城聯盟、房地產商會、華遠等幾家企業，共同組建了研究水平頗高的REICO工作室，幾十個博士為此忙于調研，他日常引用的海量數據，主要來自于此。俗稱智庫的中國經濟交流中心，定期來電要用其數據做研究；住建部、中辦、國辦也都會要求REICO工作室定期提供報告。正是因為這些積累與梳理，使任志強在房地產宏觀及中微觀問題上，游刃有余，建言獻策屢被采用。

現在的任志強喜歡用博客來表達自己對房地產行業的看法與觀點。“我的微博粉絲逾千萬，其中，新浪的互動比較多。”任志強坦陳，“開始時每天可能就花半個小時到40分鐘，手機、IPAD隨走隨發。現在微博多了，有時評論要花2個小時。”據悉，在每天的微博互動中，任志強耐心回答網友的各種提問，從買房、人生到讀書，頗有“知心大哥”、“人生導師”的模樣。

聊起房地產“國策顧問”一事，任志強告之：“我本身就是建設部發了函、簽了字的顧問。1998年房改以后就開始沉心研究這些政策。時至今日，住建部還會經常給我一些課題，一年大約六七個；重大決策之前有時也會征詢我的意見。盡管日前我已經從華遠集團的工作崗位上退了職，但以后講學、研討一類的活動就會多起來。”

預測房價走勢，為保障房建設再諫言

任志強分析認為，我國城鎮化的真實速度現在明顯慢于歐美日等發達國家，經驗證明，在城鎮化率30%到70%的進程中，世界各國都曾經歷加速的過程。我們現在城鎮化率不到50%，這個快速進程估計還得花上20到30年。美國農業人口只占32%，我國農業人口占60%，所以我國的城鎮化發展任重道遠。只要城鎮化率沒到一定程度，房價上漲的趨勢將無法改變，而且漲幅一定會大于收入漲幅，對此我們要有思想準備。“本次政策調控十分嚴厲，房價一定會在政策的調整下有所波動——我的預測是，部分限購城市房價會向下波動，降幅估計不會超過15%，跌到負值絕不可能；但是，中心城區的房價則不一定能降下去；非限購城市房價應該還會上升。其實，現在的房價只要不漲，就是跌了。目前CPI超過5%，PPI超過7%，所以房價的漲幅只要低于兩者12%的總和，實際就是跌了。”

在住房建設上現在兩條腿走路，市場的歸市場，保障的歸保障，政府確認的大方向沒有錯。大力建設保障房，意在把缺下的“民生”這頭補上來，問題是財政支出能否轉得過來？

邁開市場和保障這兩條腿非常重要，但保障性住房絕對不是一次性就可以解決的，現有的城市土地供給制度更將成為供應瓶頸。怎么辦？任志強在今年的政協提案中提出：要在租賃土地上建設保障性住房。據了解北京現在已經在試行。

任志強堅持認為，城市用地不宜建保障性住房，那樣成本太高。政府應該允許近郊農民在集體土地上建租賃性住房，政府提供規劃，農村的土地性質不變，把過去農民用來建工廠出租的土地，直接蓋成廉租房等保障性用房，城市的居民就住在農村，政府不用再去征收農民的土地，改為做好交通和基礎設施。這樣一是能保證18億畝耕地的紅線不出現被擠占的危險，保障房不占用城市商品房用地；二是住房、土地成本可以大大降低，商品房價格也會降下來。在目前土地政策不變的情況下，這是最好的辦法，而且很有可能實現。因為它不改變土地法的用地性質，不改變規劃的用地性質，不改變產權所有，不擠占農民的耕地，不產生失地農民……據悉，任志強的這一建議報告已經上交。

另外，任志強還建議給剛性需求的購房者減免個人所得稅。“何必要收完稅以后又去搞建房補貼呢，直接回到人頭補貼，減免個人所得稅豈不更好。據測算，減免個人所得稅70%的稅率，大約能提高購房者30%的支付能力，整個能提高60%的支持能力，完全夠用。”任志強很有把握地說。

不知不覺中，愉快的早餐對話已經進行了80分鐘，即將趕赴機場的任志強在告別之際補充說道：“為了有效解決保障房建設資金不足的問題，政府也可以引入品牌企業參與保障房建設。目前在一線城市，商品房與保障房基本是配套建設，一塊土地要拿走，必須要配建一部分保障性用房，猶如西紅柿搭小白菜。廣州、北京等城市基本是50%的保障住房、50%的商業用地來相互配套。”

(曹文明 編輯)

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