慘！房仲：股災、政策衝擊 8月買氣打回原形 量縮逾1成

八月可說是多事之秋，房仲業者表示，雖然奢侈稅經過六月的磨合後，七月市場逐漸回歸基本面，但八月受股災衝擊，加上政策，讓買方信心走弱，並使買氣打回六月奢侈稅上路的水準，全國交易量月減逾1成，並以雙北市衝擊較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經濟環境不佳之外，兩黨又都將打房作為選舉主軸，對於購屋人信心多少產生影響，對於買氣自然產生衝擊，不論北中南，買氣都出現萎縮，據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和七月相比，全國交易量減少一成三，打回六月水準，其中仍以雙北都衝擊較大。

徐佳馨指出，雖然馬政府的後續端出來的政策，對於現階段持有住宅者並無直接影響，但已經讓不少買方心生觀望，特別是房價高的台北市與新北市，買氣下滑更明顯，不少區域更萎縮兩成以上，直接影響整體成交量。

而在中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現遲滯。另一方面，賣方也認為短期內難有好價，在議價上並不積極，也不費心打理物件，買方自然不會「一見鍾情」，自然也影響成交速度。

展望未來，全球景氣並不樂觀，也勢必影響高資產族群的進場意願。徐佳馨指出，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，且綜觀第三季，全球景氣並不樂觀，勢必影響高資產族群的進場意願，可能至少得等到第四季，首購換屋等剛性需求族群，市場買氣較有可觀。