中國中冶：擬開辟保障房融資渠道

中國中冶日前透露，公司正在會同國家開發銀行、中國人壽共同研究有關保障性住房融資的創新性金融產品，預計這一創新今年就會得到應用。

據中國證券報4月1日報道，作為冶金行業工程商的中國中冶(601618)，最近吸引投資者的不是其工程主業，而是保障房業務。3月31日，中國中冶召開的業績說明會透露，公司正在會同國家開發銀行、中國人壽共同研究有關保障性住房融資的創新性金融產品，預計這一創新今年就會得到應用。

2010年，公司保障性住房新開發項目建筑面積564萬平方米，若包括之前年度未完工累計、簽署開發協議但尚未獲得土地使用權和委托代建的項目，保障性住房規劃建筑總面積為3054萬平方米。

中國中冶年報顯示，2010年，公司完成營業收入2067.92億元，同比增長24.7%；凈利潤53.21億元，同比增長20.24%；每股收益0.28元，公司計劃每10股派發現金紅利0.47元（含稅）。

利潤增長的背后，中冶的業務構成也悄然發生改變。其工程承包主業的收入占比從2009年的82.4%降低至2010年的75.2%；公司整體毛利構成中，工程承包的貢獻比例也從2009年的78.6%下降到2010年的66.6%。而包括房地產開發、資源開發在內的新業務的占比則在提升，其中，房地產開發業務收入的占比提升6.4個百分點，毛利占比提升了11.7個百分點。

在國家對樓市調控的不斷深入的背景下，作為央企中保障性住房建設規模最大的公司，中冶2010年在保障性住房業務板塊的毛利率達到了12.5%。中冶方面進一步解釋，保障性住房收入分別來自于投資開發收益、管理費和施工建設，中冶在這三個方面的營業利潤率不低于11%。

據介紹，中冶目前保障性住房的回款周期已大大提升，從此前的政府在小區建成后整體回購，逐漸變為小區內部按組團回購，今年春節前后出現了按單棟回購的個案。中冶稱，目前公司保障性住房的建設周期約在1.5年，資金回購周期約在2年，而未來這一周期有望進一步縮短。

(雷東升 編輯)

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