房價合理回歸VS房貸利率松動 鹿死誰手或已知

日前，溫家寶總理在國務院第六次全體會議上強調鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸；與此同時，多地傳出銀行首套房利率松動的傳聞。在這一利好利空的大較量中，鹿死誰手，或早已知曉。

有分析稱，溫家寶總理兩年五提房價合理回歸，暗示房地產調控政策會不放松不動搖。在領會了中央的意圖后，地方政府和開發商要順應形勢，積極應對樓市的寒冬，不要固執的死扛，畢竟活下來是最重要的。

據有關專家分析表示，2012年政府將繼續2011年的基調，堅定不移降房價。這對于房地產行業來講無疑是雪上加霜，春節黃金周被監測的20個主要城市中，有16個城市的樓市成交量同比下跌，且11個城市的成交量跌幅超過50%。北京、成都、青島、貴陽等城市跌幅超過80%，市場陷入一片低迷。

對于中國房價的宏觀走向，在2012年1月16日的摩根大通2012中國宏觀經濟展望會上，摩根大通首席中國經濟學家朱海斌表示，2012年的房地產市場調整主要是基于政策主導，房地產的調整尚未結束。預計2012年全國房價平均下降5%—10%，部分一線城市下降15%-20%。

作為對溫總理房價回歸合理要求的回應，房地產板塊2月1日早盤個股多下跌，多倫股份(600696)下跌2.23%，萬業企業(600641)下跌2.07%，中國寶安(000009)下跌1.94%，高新發展(000628)下跌1.73%，中體產業(600158)下跌1.66%。

地產股二級市場的表現，似乎在公開對房貸利率松動的藐視。春節后地方銀行釋放出房地產市場的積極信號：在執行差別化信貸政策方面，一些銀行有所行動，部分中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；部分外資銀行甚至出現優惠利率折扣。中國指數研究院副院長陳晟對此表示，這并不代表調控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義。

事實上，此前相繼出臺的房地產調控政策一直強化差別化住房信貸政策，明確規定首套房遵循首付不低于三成，但對利率并未作出強制規定。而從去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策。

在房地產行業整體趨寒的情況下，首套房利率松動對市場的影響顯得微乎其微，隨著國家房產調控政策的持續，未來一段時間，房價有望繼續下行。

(衛強 撰稿)

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