墨爾本住宅市場：房價上漲 拍賣市場進入「春季」

墨爾本房地產市場在春季的第一個週末取得了非常好的拍賣結果。上週六（9 月 3 日）拍賣成交率達到 77.5%，略微低於前一周 77.9% 的成交率，但明顯高於一年前同期的成交率（76.3%）。穩健的拍賣成交率顯示，房地產價格還將持續上漲。

大紀元引述都門（Domain）新聞報導，近期，墨爾本房地產市場週末拍賣成交率一直維持在強勁水平，成交率連續六週在 75% 以上。這是自去年冬季以來最強勁的市場行情。上週六被拍賣住宅總數為 718 棟，低於前一周的被拍賣住宅總數（878 棟），也明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（880 棟）。從今年初以來，被拍賣住宅總數比去年同期減少了 1900 棟（下降幅度達到 7.9%）。

環繞墨爾本 CBD 內城區（inner city）的南部地區拍賣成交情況最好，不僅取得了 87.4% 的成交率，而且取得了最高銷售數（83 棟）；今年以來表現一直很好的東北區和北區分別取得 83.8% 和 80.9% 的成交率；東部遠郊和西部地區的拍賣成交率均為 77.5%；內城區的拍賣成交率為 72%；內城區東部成交率為 71.8%；東南區的拍賣行情最差，其成交率僅為 68%。

上週六比較受人矚目的拍賣結果如下：丘爾（Kew）區一棟二居室住宅（51Rowland St）被 Jellis Craig 經紀公司以 480 萬澳元拍賣﹔漢普頓（Hampton）區一棟四居室住宅（36Thomas St）被 Hocking Stuart 經紀公司拍賣到 325 萬澳元﹔博文北區（Balwyn North）一棟四居室住宅（19Jacka St）被 Jellis Craig 經紀公司以 323 萬澳元拍賣﹔北墨爾本區一棟四居室住宅（10Canning St）被 Nelson Alexander 經紀公司拍賣到 292 萬澳元。

上週六拍賣最貴的是丘爾區一棟五居室住宅（7Wimba Ave），其成交價達到 624 萬澳元﹔最便宜的是普蘭（Prahran）區一棟一居室單元住宅（13/37Greville St） ，其成交價僅為 34.2 萬澳元。

上週六的拍賣成交總額為 3.761 億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為 86 萬澳元，高於前一周的價格中位數（82.25 萬澳元），比一年前同期的價格中位數（80.2 萬澳元）高 7.2%。

墨爾本房地產市場拍賣行情在 8 月份得到加強，月拍賣成交率從 7 月份的 71.8% 上漲到 8 月份的 75.5%，為今年初以來的最好結果。在過去 1 年內，墨爾本房地產價格上漲了 11.1%，是所有州首府城市中表現最好的。