摩根士丹利：澳洲房市繁榮已過頂峰 經濟衰退風險增加

根據澳洲日報報導，摩根士丹利的分析師表示，澳洲的房市週期已過頂峰，收緊的監管環境、放慢的移民增速以及起泡的價格將削弱房市的強大增長勢頭。

這周該美國投行在一份報告中指出，澳洲的房市活動已經「見頂」，轉而加強了經濟衰退的風險。

澳洲入境移民的增速有所下滑，逐漸侵蝕了房市繁榮。該銀行稱，澳洲審慎監管局（APRA）採取措施限制投資者借貸，這也削弱了房市繁榮。

摩根士丹利稱，「儘管普遍的觀點是，持續更長時間的官方低利率將使得房地產維持強勁的市場狀況，但我們認為，宏觀審慎實際上收緊了政策設定。」

「（市場）基本面也在惡化，下滑的凈移民增速導致我們的潛在住房需求預期減少3萬套至15.5萬套。」

「我們現在看到房市週期見頂，並預計拍賣會清盤率和房價增速將進一步下滑，給2016年的建造活動帶來消極影響。」

摩根士丹利說道，房市增長降速是處在「一段棘手時期」，與資源業相關的投資嚴重縮水，持續拖累國內生產總值（GDP）增長。

該投行表示，「這樣的前景支撐了我們一致預測的底端水平，即2016年澳洲的GDP增速或低至1.9%，國內需求增速為0.7%，我們認為，隨著監管者在面對外部和收入挑戰的同時試圖讓房市進行艱難的軟著陸，（澳洲）經濟衰退的風險上升了。」

越來越多的機構警告道，澳洲兩個最大城市對住宅房地產的需求走弱將導致供應過剩，尤其是公寓。