美聯：千伙新盤旺銷 二手交投劇減

據美聯物業分行統計，剛過去的週末(9月3日至4日)10大藍籌屋苑合共錄得約13宗買賣成交，較上週末錄得之20宗成交下跌約35%，半數屋苑零成交，創連續4個週末新低。至於按15大屋苑統計，本週末錄得約17宗買賣成交，按週減約19%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，週六多個焦點新盤齊出，均大收旺場，一手市場反應非常踴躍，甚至不乏項目即日沽清，令單日錄得逾千伙一手成交，為一手新例後最旺。新盤大舉搶奪市場購買力下，二手明顯受壓，加上業主繼續企硬叫價，盤源亦見緊張，更令準買家優先考慮新盤，二手交投相形見拙。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，其中港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約2宗買賣成交，較上週末減少1宗。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?，合共錄約4宗買賣成交，按週跌約42.9%。新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得7宗買賣成交，按週下跌約3成。

美聯物業東區康怡(3)分行營業經理蕭俊健表示，一手熱賣，準買家入市信心增，該行剛促成康怡花園D座中層9室三房戶成交，實用面積約596呎，建築面積約752呎，三房間隔，望會所，以約750萬元成交，折合實用面積呎價約12,584元，建築面積呎價約9,973元，屬市價。原業主09年7月斥約390萬元購得，是次轉手帳面獲利約360萬，升值約92%。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊交投緩慢，主要由於一手搶客，準買家有意等待鄰區新推供應，令屋苑交投受制。該行剛促成嘉湖山莊賞湖居5座低層F室兩房戶成交，實用面積約449呎，建築面積約576呎，業主僅減萬餘元，約363.8萬元獲用家承接，折合實用呎價約8,102元，建築呎價約6,316元。據了解，原業主92年9月以120.8萬元購得，是次轉手帳面賺約243萬，升值約2倍。

美聯物業東涌映灣園分行首席高級營業經理鄺啟鋒表示，受一手帶動，東涌區本月交投暢旺，區內短短4日已錄得約10宗成交，而上月區內合共錄得逾50宗成交。旺市持續下，相信購買力將源源釋出，本月區內交投有望更上層樓。

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