國務院決定新設7個自貿區 可能會拉漲相應城市的房價

和訊網消息，8月31日，商務部部長高虎城表示，外商投資負面清單管理模式在自貿試驗區的試點取得了顯著成效，具備了復制推廣的條件。黨中央、國務院決定，在遼寧省、浙江省、河南省、湖北省、重慶市、四川省、陝西省新設立７個自貿試驗區。這代表着自貿試驗區建設進入了試點探索的新航程。

隨着這一消息的公布，人們擔心是否會帶來相應城市的房價水漲船高。近年來隨着房地產成為最直接呈現一個區域價值的風向標，自貿區更是帶來了一個促進效應，我們先來看看之前成為自貿區的城市掛牌之後，其房價變化情況，以供新7省市房價做參考。

上海自貿區曾經掛牌不足3個月土地溢價達445%。中原地產研究中心報告顯示，上海自貿區掛牌前後成交的住宅土地溢價率上升100%-150%，並在2013年12月18日自貿區內浦東臨港板塊拍出一塊溢價率高達445%的商用土地，此時距離上海自貿區2013年9月29日掛牌不足3個月。

前海自貿區掛牌後，房價一個月漲了兩成。當時媒體報道，「掛牌效應」再次催熱了樓市，2015年時候前海路一帶已經沒有4萬元/平方米以下的房源，並有投資客巨資買下數套單位。自貿區真能給區域樓市創造神話嗎？受訪業內人士稱，「新概念」催生短期效應明顯。

當年蛇口房價同樣漲幅驚人。據媒體報道2015年中原地產統計數據顯示，2015年4月，蛇口4月二手房價為4.3萬元/平方米，環比上漲10.3%。中原地產和安居客成交數據顯示，愛榕園住宅樓4月均價為5.2萬元/平方米，較3月的4.2萬元/平方米，漲幅23.8%。四海公寓目前售價為4.3萬元/平方米，一個月漲了9000元/平方米，漲幅26.5%。高端盤半島城邦的房價也在近日首次突破6萬元/平方米，環比上漲了兩成。

天津的天津港(600717,股吧)片區、天津機場片區、福建的福州、廈門、廣東的前海和橫琴等區域，之前已經是房地產的熱點區域，在掛牌之後借着自貿區的東風，更是如虎添翼。

而據了解在8月31日這一消息宣布之前，武漢已經實行限貸和提高二套房首付比例的政策。31日晚間，央行武漢分行及銀監會湖北監管局聯合下發通知，將於9月1日起實行限貸政策。在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%，武漢市成為近期繼廈門之後又一個限貸二線城市。