任澤平：房價上漲近尾聲 樓市取決人口流動

和訊網消息 8月29日，「新三板並購融資高端沙龍」活動在北京召開。方正證券(601901,股吧)首席經濟學家任澤平發表了題為《中國經濟和資本市場展望》的主題演講，任澤平指出，這一輪的房價上漲已經接近尾聲，但是大的見頂周期和金融貨幣政策的收緊有關。

方正證券首席經濟學家任澤平

任澤平認為，當前中國經歷着第三次經濟低谷，現在關注的是能否啟動第三次改革，這是非常關鍵的一戰。中國傳統的改革紅利已經消失殆盡，未來六年是中國勞動力市場由數量優勢到人力資本優勢的關鍵的六年。

任澤平指出，未來整個城鎮化率進程放緩，房地產投資高增長的時代結束了。房地產周期長期看人口，短期看金融，短期政策刺激波動決定了房地產市場的波動，會提前或推遲購房的需求。長期看人口，人口的流入流出決定房地產市場的基本面。他認為，哪些地方房地產市場會漲，哪些地方漲不動， 實際上變成另外一個判斷，即中國人口未來向哪里流動。

任澤平認為，從美日等國城鎮化經驗來看，城鎮化的過程中，人口繼續向大的都市圈遷移，大都市圈人口占比不斷提升。如果這是經濟規律，中國人口將繼續往四大經濟圈遷移，如果貨幣繼續超發，四大經濟圈的房地產價格繼續上漲是有基本面支撐的。中國今年數據表明，中國的人口不斷從東北、西部向四大都市圈遷移。這是無法阻擋的經濟規律和潮流。

任澤平表示，預測房價最核心、最准確的指標是庫銷比，去年底今年翻倍的，都是庫銷比低的；漲不動的都是，庫銷比高的。隨着一線房價都漲到十萬二十萬，年青人希望破滅，產業、人口都向大的都市圈的衛星城轉移。未來房價最有彈性的地方就是大都市圈的衛星城。

任澤平認為，中國正處於30年周期的大的拐點上，改革是最大的紅利，是唯一的出路。雖然道路是曲折的，但是深信前途終將是光明的。