深圳控股(00604-HK)抱國企「大腿」更有優勢

深圳控股(00604-HK)截至6月底合同銷售額140億元人民幣，完成全年185億銷售目標的76%，公司首席運營官朱國強預計，全年可略超年初目標。

公司2011年起開始聚焦深圳，現時深圳土儲佔比35%，價值佔比70%，公司總裁黃偉應用個別極端例子，深圳一個項目的收入相當於三四線城市20個項目，更指放著深圳高毛利的項目不做去接三四線項目「不是浪費錢嘛」！因此集團正逐步撤退非核心三四線城市，除東莞、貴州、南京等中心城市，不會再拿其他三線城市土地。深圳方面，除更新項目外，未來主要發展模式之一是與國有企業合作項目。雖然現實不少民企紛紛有意與國企合作「抱大腿」，但朱國強表示，公司作為深圳市屬最大房屋，與國企合作有親密性與必然性。公司與深圳廣電合作的項目現正處於前期申報策劃階段，由於取得成本低，相信未來能給雙方帶來可觀收益。

此外，母公司深業集團過去三年每年均向公司注入一個資產，朱氏表示，未來將繼續資產注入，是盈利重要保障，其中深圳沙河集團及南京一項目作為較成熟資產，具備注入條件，有望在半年內完成土地證手續。

記者：施歡

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