新華社：房地?中介要服務于“去庫存”大局

住房和城鄉建設部等七部門近日發布的《關于加強房地?中介管理促進行業健康發展的意見》，正文第一句話就是“房地?中介行業是房地?業的重要組成部分”。既然如此，房地?中介理所當然要服從“去庫存”中心任務，服務于“三去一降一補”工作大局。

據新華社29日消息，地?“去庫存”的主要?容，就是中央明确的以滿足新市民住房需求為主、?手建立購租并舉的住房制度。從需求側來看，新市民住房需求，大多就是購租并舉或先租後購；從供給側來看，“去庫存”的含義就是緩解大部分城市，特?是三四線城市居高不下的存量住房。從上述兩方面來看，服務于二手房或存量房交易的房地?中介，既肩負?重要責任，也面臨?巨大發展機遇。

房地?中介要在“去庫存”中發揮積極作用，首先是信息透明化，既要交易價格信息公開透明，更要真實房源的公開透明。唯有如此，才能如實傳遞供需信息，使買賣雙方通過真實信息保障自身利益，這也是房地?中介“去污名化”的根本。

房地?中介積極參與“去庫存”，政府的公共服務也要跟得上。特?是市、縣房地?主管部門要按中央要求，全面推進存量房交易合同網簽系統建設，建立健全存量房交易資金監管制度、房屋成交價格和租金定期發布制度。房地?主管部門須會同價格主管部門，加強房屋成交價格和租金監測、發布，推動房地?中介“走正道”，以合理引導市場預期。

房地?中介參與“去庫存”，也需要開發商充分認識租售并舉的新階段特征。近年來，一二手房之間的市場聯動越來越緊密，客源在新房與二手房之間的轉換越來越頻繁，房?中介手中潛在的客源價值越來越大，是一手樓盤“去庫存”的重要力量。一些開發商支付給房?經紀人的傭金明顯高于二手房交易，這種做法值得鼓勵。

必須強調的是，“去庫存”與“去杠杆”是高度統一的，以“加杠杆”來“去庫存”，無異于飲?止渴。此次七部門通知，再次對房地?中介的金融活動加以嚴格規範。房地?中介隻有守住信息的中介、交易的撮合人本分，才能防止房地?交易非理性因素的放大，使住房供給與居住需求“配對”，而非與投機需求“錯配”，把庫存從開發商手裡轉嫁到社會上。

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