禹洲地產擬納入深港通標的 料下半年再投50億拿地

華南新聞中心 章晗 發自香港

和訊網訊 繼上月用41億元獲得杭州西湖區商住項目之後，禹洲地產今年已經在土地市場砸下了143.6億元，遠高於年初管理層計劃的80億到100億拿地金額。禹洲地產董事長林龍安告訴和訊網 ，下半年還將會用30億至50億元，尋找長三角優質項目。

多種手段維持毛利水平

根據港交所披露，禹洲地產上半年收入達到41.43億元，較去年同期上升18.32%，主要由於期內交付物業建築面積比去年同期有所增長。

毛利為13.45億元，比去年同期上升13.22%。但毛利率下降了1.46個百分點至32.47%。

禹洲地產的毛利率水平在行業內相對較高。林龍安在接受和訊網采訪時表示，管理層預計在2到3年內毛利率還將維持在較高水平。

值得注意的是，今年禹洲地產銷售的項目多為2014年、2015年低價獲得的土地儲備。2016年4月28日禹洲地產宣布拿下合肥瑤海區兩幅地王和新站區一幅單價地王。

林龍安解釋稱，禹洲地產進入合肥地產市場已經有十年了，合肥目前正在限價調整中，禹洲地產會通過各種手段使得土地價值最大化，如增加品牌附加值、盡量縮減成本、提高溢價能力，相 信禹洲地產在合肥仍存在較高的盈利能力。

業內人士分析稱，以禹洲地產現有的低價土地儲備，預計在2020年以內還能保持就30%以上毛利率水平。從管理層頻頻高價拿地動作來看，禹洲地產對未來房地產市場發展前景可能相當看好。

拿地政策仍以穩健為主

和訊網查詢禹洲地產官方數據時發現，加上7月收購杭州西湖區的商住項目，首7個月禹洲地產已經耗費143.6億元拿地。

年初禹洲地產官方公告稱，今年計劃使用80億至100億元增加土地儲備，但半年時間拿地金額已經幾乎超過計劃一倍。

下半年會否激進拿地？林龍安對和訊網表示，目前賬面現金有150億元左右，預估會再使用30億至50億元用來拿地。

禹洲地產一貫的拿地政策是用銷售收入支持土地儲備。根據最新數據，禹洲地產首7月實現累計銷售金額人民幣148.23億元，完成了年初制定的合約銷售目標人民幣160億元中的93%。

林龍安在記者會中表示，考慮到銷售情況，禹洲地產內部已經修改了銷售目標，將本年度的銷售目標提升至220億元人民幣。因此，公司有更多的資本進行土地儲備。

和訊網了解到，目前禹洲地產賬面上的現金儲備大約有150億元左右，凈負債比率為75.37%，較去年全年下降4.06個百分點。

納入深港通標的 林龍安坦言「有壓力」

上周，李克強總理宣布「深港通」方案獲批，多間大行發布研報稱深港通利好在港上市的內地房產企業，並多處提及市值超過90億港元的禹洲地產很大可能被納入恆生綜合小型股指數成分。

和訊網向禹洲地產確認該消息是否屬實，林龍安解釋稱市場不僅預測禹洲地產會被納入深港通投資范圍，還將禹洲地產作為深港通的標杆。他坦言「有壓力」，但是符合集團一直以來致力於 給股東和投資者帶來滿意回報的理念，並稱將會積極應對深港通的來臨。

據悉，作為閩系房企，禹洲地產正計劃下半年將總部從廈門搬至上海，主要看中上海的機遇、人才以及更大的資本平台，完善集團架構體系。