8月京自住房成主力 二手房房價或回落

和訊房產消息 據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年8月中上旬（1日-20日），北京（樓盤）全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽8357套，環比7月中上旬上漲13.8%，成交均價為29035元/平米，環比7月中上旬下降10.8%。

2016年8月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網簽14945套，環比7月中上旬上漲7.5%。

「自住房」成為新房市場交易主力

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，整體來看，進入下半年後，北京的新建商品住宅在交易量上有所增長，但成交價格受成交結構影響，波動較大，8月中上旬的成交均價還成為了3月以來最低的中上旬均價。

胡景暉表示，從近幾個月的成交結構來看，在北京所有的新建商品住宅中，普通住宅、別墅的交易規模較小，波動不大。公寓類產品、自住型商品房則是引發北京新房量價變化的主要因素。公寓類產品此前一直是新房市場主力，連續多月占新房成交四成以上，並在6月份達到交易量的頂峰，但隨着政策的收緊，購房需求的集中釋放，以及項目的快速去化，6月份之後，北京公寓類產品的成家量持續萎縮，8月中上旬公寓類產品的成交占比下跌至31.5%。在公寓類產品交易規模萎縮的同時，自住型商品房接棒逐步成為市場成交主力，交易占比也從6月份時的不足2%，快速上漲至8月中上旬的37.8%。

                                （8月中上旬所有成交的自住房項目）

8月中上旬有成交的自住房項目共有9個，其中恆大濱河左岸自住房、龍冠冠華苑自住房成交套數各自上千，是主要的成交項目，北京城建(600266,股吧)上悅居也有300余套的交易量，其余各項目只有零星交易。

（8月中上旬新建商品房成交量前十項目）

這三個自住房項目還占據了整個新建商品房成交量的前三位。若剔除自住房，西山湖雲空間、旭輝26街區、天潤香墅灣1號的交易量最多。

兩個成交量上千的自住房項目也成功的將房山、昌平兩區推向了北京新房市場當期交易量最多的兩個位置，且遠超與第三位以後的各個區縣。

胡景暉分析表示，北京樓市交易以二手房為主，新房的交易規模越來越小，且越來越遠郊化，所以新房市場的量價走勢很容易受成交結構的影響出現較大波動。預計，由於地價普遍較高，所以未來中低價位的普通住宅供應和成交量將越來越少；地價的高企，使得未來高端豪宅的供應量將越來越多，但是受購房需求有限的影響，豪宅交易也不會出現較大波動；公寓類產品在經歷了上半年需求和庫存的快速釋放後，隨着政策的收緊，未來交易量將進一步萎縮；自住房在未來幾個月將成為供應和交易主力軍，由於自住房的房價普遍較低，所以受此影響，新房成交均價或將進一步回落。

二手住宅交易量小幅回升

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年8月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網簽14945套，環比7月中上旬上漲7.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，自從3月份北京二手住宅交易量達到頂峰後，受購房需求提前透支等因素影響，二季度至今，北京二手房市場整體呈現穩中有降勢頭。6月份北京二手房網簽量受技術性回調因素影響交易量跌破萬套，7~8月份雖然交易量出現補漲，但二手房市場整體逐步降溫的大趨勢並未改變。

胡景暉預計，去年930至今，購房需求得到了大規模集中釋放，甚至透支，隨着下半年樓市信貸額度逐步趨緊，北京二手房交易量或將進一步萎縮，隨着交易量的穩中有降，近兩三個月來，北京二手房成交均價已經逐步企穩，四季度如果交易量繼續下降的話，房價或將出現回落。