陸研擬住房租賃新政/促房企做房東，加速房市去庫存

MoneyDJ新聞 2016-01-27 10:32:05 記者 新聞中心 報導

20160127_38_0.jpg -->陸媒獲悉，大陸相關部委正研擬發展住房租賃市場，擬制定相關指導性措施與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。據瞭解，近日大陸相關部委和機構已召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試營運過「長租型」的企業詢問包括稅收、行業補貼、建築標準等方面的意見及建議。

事實上，今年大陸房地產政策正發生轉向，將促銷售、促消費等政策轉向「租售並舉」，去年底大陸中央經濟工作會議明確指出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

前中國房地產業協會副會長朱中一表示，推動房屋租賃市場規模化發展，有利於降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉變為短期的租金模式，未來將以需求為導向改革供給模式，為房企提供一種轉型方向。

大陸住鄉部房地產市場監管司司長高志勇日前表示，要加快發展住房租賃市場，解決新市民的住房需求，租賃市場目前經過初步測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經突破1兆(人民幣,下同)，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產開發企業轉型升級的重要機會，鼓勵房地產開發企業進入住房租賃市場，發展以住房租賃為主要業務的專業化企業，形成薄利多租的住房商業模式。

不過，以目前來看，大陸發展租賃行業還面臨瓶頸，包括稅負仍然較重、銀行貸款利率較高，以及盈利空間較小、前期投入大和回報週期較長等問題。但業界人士分析，房企在公寓市場佈局，是看中了龐大的市場需求，在於市場所蘊含的無限潛力，透過租賃的形式，房企能有效實現存量房去庫存，也是一種有效活絡資產的方式；另從長遠來看，輕資產和資產證券化，普遍被認為是長租公寓的出路所在。