中原：升市循環開始 港島升勢伸延至新界

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價止跌回升後新界兩區明顯跑出。5周累計，新界東升3.99%及新界西升2.23%。港九兩區明顯落後，港島升1.05%及九龍升1.58%。 止跌回升前6周累計，港島區明顯帶出，累升3.41%，九龍跌1.80%、新界東跌0.03%及新界西升1.16%。顯示升市循環由港島開始，帶領大市邁向止跌回升階段。其後英國脫歐令樓價升勢加速，新界接力成為升市火車頭。升市循環由市區延伸至新界，料升勢未盡，未來將由新界反饋市區。

新界東CCL_Mass報140.52點，創31週新高，按週升0.96%，連升5週共3.99%，為61周內首見。新界西CCL_Mass報117.83點，按週升1.22%，創27周新高。港島CCL_Mass報139.47點，按週跌1.84%。九龍CCL_Mass報128.41點，按周升0.27%，創近五週內次高。四區三升一跌的局面，於五周內出現三次，預計樓價繼續反覆向升。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報132.60點，連升5周共1.97%，為95周內首見，並創28周新高，反映大型屋苑表現突出，帶動大市進入止跌回升局面。中原城市領先指數CCL受港島拖累，最新錄131.28點，按週下跌0.05%。CCL(中小型單位)報131.03點，按週跌0.03%。CCL(大型單位)錄132.54點，按周跌0.12%，連升四周後輕微回軟。

CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)上周齊創短期新高後輕微回軟，但無礙整體樓價上升的趨勢。本港樓價回升速度明顯加快，預期第三季CCL目標135點，即今年初的水平。

今天(2016年8月12日)公佈的指數，根據2016年8月1日至8月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2016年7月18日至7月24日簽臨時買賣合約，即6月24日英國脫歐後第五週的市況。

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