港零售受壓 冠君產業：朗豪坊可繼續跑贏同業

【香港財華社專訊】香港零售市道不景氣，上半年零售業總銷貨值下跌10.5%。旗下持有旺角朗豪坊的冠君產業信託(02778-HK)今日公佈中期業績，朗豪坊期內租戶銷售額下跌6.4%，優於香港零售市場平均。朗豪坊租金收入輕微增長3.2%至3.97億，主要因基本租金佔比由88%提升至91%，抵消了與商家銷售掛鉤的分成租金的跌幅。於6月底升任公司行政總裁及投資總監的王家琦，今日出席公司中期業績會，她表示，未來基本租金與分成租金比例會維持9：1，雖然下半年香港零售仍面臨壓力，但朗豪坊以本地大眾消費為主，商鋪類型多元，有信心下半年可繼續跑贏同業。續租租金方面，她指可保持平穩，畢竟朗豪坊現時仍一鋪難求。

期內改名為花園道3號的花旗銀行廣場，租金收益增加22.2%，出租率升至95.1%。最新達成的租金維持在每平方呎100港元以上，較現時76.59元的租金水平有超三成增長潛力。她指出，中環新高級寫字樓供應欠缺，雖然市場需求不及半年前高，但相信未來租金仍可持平，呎租跌至70元以下可能性不大。未來花園道3號的收入貢獻將有現時五成進一步提升至六成。

也正是受惠期內花園道3號因早前訂立租約帶來回報而步入收成期，冠君產業截止6月底可分派收入按年增15.2%至7.05億元，每基金單位中期分派10.96仙。旗下物業組合總值較去年底升2.1%至661.6億元；每基金單位資產淨值8.62元，較去年底升2.6%。截止6月底，公司資產負債比率由去年底22.1%跌至21.7%，對於會否新官上任三把火，藉著較低負債而加快收購，王家琦表示，會留意好的收購機會，但不會為買而買。

記者：施歡【若想看相關視頻，請收看FinTV】

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