8月首周北京新房二手房交易量雙降

新宅交易量下降 自住房成交占比逾四成

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年第32周（8月1日-8月7日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共成交3204套，環比下降14.6%。

其中，公寓類產品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）成交895套，環比大降56.6%；普通住宅成交843套，環比減少27.6%；自住房成交1319套，環比大漲261.4%；別墅成交147套，環比減少14套。

自住房上周再次爆發，替代公寓類產品成為上周成交量最大的新宅類別，占全部新建商品住宅（不含保障房）的41.2%。同時，自住房項目也包攬了上周項目成交量的前三甲，龍冠冠華苑自住房、恆大濱河左岸自住房、西山湖雲空間 (西山湖自住房）分居前三，成交量最多的十個項目中也大部分是自住房項目。

市場見頂趨穩二手住宅交易量回落

二手住宅上周共成交4397套，一個月以來首次跌破5000套，低於7月首周（7.4~7.10）4611套的交易量。環比出現了第24周以來的第二次下降，同時26.5%的降幅也大大超過了28周的9.5%的降幅。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進入下半年以後，隨着各自住型商品房項目的開盤，自住房漸漸成為了北京新房市場的主力，並在一定程度上平抑了房價。在這些項目的集體支撐下，自住房的熱度還將持續。

二手房則重新顯現出了下滑跡象。事實上，進入二季度以後，北京的二手住宅就已經進入了下滑通道，雖然中間經歷了6月的技術性大幅回調和7月的大幅補漲，但市場整體仍在降溫。進入8月，隨着政策因素的淡化，市場交易水平將回歸正常，降溫趨勢或將繼續。