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發改委隔空「發令」去庫存鼓勵房企入場

鉅亨網新聞中心 2016-08-04 08:00

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自從「去庫存」成為決策層的關鍵經濟政策後，房地產行業去庫存已成為這一政策的主戰場，各部委輪番出政策，今天輪到發改委發文。

8月3日，發改委在官網發出《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》一文，文中提到今年上半年房地產開發投資增速有所回落，建議下一步加快推進供給側結構性改革，實施積極的財政政策，適度擴大總需求，其中還提到要進一步促進房地產投資健康發展。

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有意思的事，該文還曾提到「降准降息」、「發放購房補貼」等政策，但這些本應屬於房地產主管部門的政策表述隨後在文中「消失」，不知是烏龍還是有意。

同日，易居研究院監測數據顯示，國內30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現逐月下降態勢，但屬於正常表現，如果對比歷史同期數據，能夠看出今年7月份市場交易依然處於偏高位水平。

鼓勵房企入場收購

發改委發布的上述文中提到，上半年房地產開發投資增速有所回落，房地產開發投資46631億元，同比增長6.1%，增速比1—5月回落0.9個百分點，比上年同期增速提高了1.5個百分點。

下一步，建議進一步促進房地產投資健康發展，並在四大方面提出方向：

1、因城施策加大調控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。

2、鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存。完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。

3、一、二線等住房供應緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。

4、根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「應該說發改委此次表態，更多的是從投資角度出發的，換而言之，如何刺激投資依然是今年下半年需要把握的內容。為了讓投資更加具備動力，實際上還是需要有去庫存的導向。通過去庫存和去產能，進而能夠鼓勵各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。」

他表示，文中提到住房供應緊張的城市應該增加供地，之所以這樣做，除了要增加土地供應以外，一個很重要的因素，是要「防范土地價格快速上漲」，此類表述應該說認識到目前投資市場資產泡沫的風險，體現了對於土地市場的價格管控也開始增加。

30城連跌三月

易居研究院監測數據顯示，國內30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現逐月下降態勢，但屬於正常表現。如果對比歷史同期數據，能夠看出今年7月份市場交易依然處於偏高位水平。

「30個城市中，有10個城市的成交量出現了環比增長態勢，而福州（樓盤）、石家莊（樓盤）、蘇州（樓盤）等城市的跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2。」嚴躍進表示，部分城市上半年市場較火爆，所以近期出現相對幅度大的下滑也符合市場預期。

上述數據還顯示，上述30大城市中，一二線城市在7月份的住宅成交同比增幅均有所收窄，但二線城市依然以19.9%大幅領先一線城市，而三線城市同比增幅則由6月的11.9%擴大至12.8%。

嚴躍進分析稱，「8月市場或繼續降溫，作為樓市成交的傳統淡季，一般來說，市場交易出現繼續下降是正常表現。但部分城市，尤其是部分二線城市依然會有積極購房的現象出現。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，「房地產市場分化越來越嚴重，部分城市房價漲幅驚人，大量城市庫存積壓驚人，所以未來政策的分化也將持續。」

「目前全國的房地產市場出現分化，使得大量的資金進入了狹窄的投資環境中。這些城市將會次第出台部分抑制政策。但包括沈陽這樣的城市很多將會繼續出台政策刺激去庫存。」張大偉指出，本輪一二線城市房價爆發式上漲的主要原因是信貸寬松，貨幣供應量過多。

他認為，去金融槓杆是未來房地產行業一城一策實施調控的主要特征，目前房價上漲的城市數量逐漸增加，去金融槓槓將使這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。

「類似廈門（樓盤）、合肥（樓盤）這樣價格上漲過高過快的城市，未來去槓杆將成為主流政策取向。」張大偉認為，從經濟發展角度看，去庫存面臨的壓力也越來越大，特別是目前看，上半年房地產市場已經出現了高位下調跡象，房地產三四線城市依然需要大量去庫存政策支持經濟穩定。

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