機構：澳洲公寓建造量將暴跌50%

根據調研機構BIS Shrapnel的預測，未來四年公寓建造量將暴跌50%，只有雪梨會逆轉這股趨勢。

澳洲日報報導，在《2016年-2031年澳洲建築業》報告中，它表示，全國住宅開工量已經見頂，今年下半年將開始下滑。

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說道，“在過去四年錄得強勁增長後，我們預計2015-16財年住宅總開工量可能達到22.01萬套，創下歷史最高水平。”

“在達到這一水平之後，全國（建造）活動預計會在接下來三年呈下降趨勢，處在高位水平的公寓部門將領跌。”

Hawtrey說道，雖然房屋庫存嚴重不足以及歷史最低利率推動建造活動達到目前的高漲水平，但幾乎所有州府城市市場很快會變為供應過剩。

“低利率釋放了大量被壓抑的需求，支撐當前的繁榮建造活動，但隨著人口增速減緩，大量住宅竣工，新供應會超過需求。這將使得全國住宅庫存不足的情況逐漸消失，大多數關鍵市場開始顯現疲軟跡象。”

BIS Shrapnel說道，新州將是例外，在一段時間內依然供應不足。不過，即便如此，住房建造活動也會放緩。

“雪梨面臨可負擔能力上限和地塊供應的限制，”Hawtrey說道。“投資者需求正在降溫，該城市在未來一兩年會看到投入建造的新供應激增。”

“我們預計建造活動將從目前的頂峰水平下滑，這將主要體現在市場中的高密度住宅領域。在攀升至10萬套以上之後，公寓的開工量將不可避免地回調，回歸到更加可持續的水平。到2019-20年，預計多層住宅的新開工量將從目前的約10.7萬套減少至5.38萬套。”

直到最近之前促成公寓熱潮創歷史紀錄的投資者將不再像以往那樣點燃市場。

“隨著投資者面臨信貸限制，首置業買家被擠出市場，升級購房者和換小屋者將幫助緩衝建造活動的下滑。不過，由於到2017年全國大部分住宅庫存缺口將被填補，我們對此沒有信心。”

此外，在2015-16反彈6%後，非住宅建造活動將在新財年裡繼續增長7%，得益於商業和工業建造活動將飆漲134%，而社會和公共機構建造活動將持平。