內地房商銷售達標在望

信報報導，內地樓市受惠調控措施適量鬆綁，市場氣氛改善，整體樓價及成交量漸趨回暖，上半年內房發展商賣樓表現普遍有起色，13間去年合約銷售額在400億元(人民幣．下同)以上的本港上市內房股當中，只有兩間至今尚未完成全年銷售額度目標的五成。由於下半年是傳統售樓旺季，業內人士普遍認為，要完成銷售目標問題不大。

樓市走勢較預期好，已有多間發展商上調全年銷售目標。碧桂園（02007-HK）率先把全年銷售目標上調31%，至2200億元，一躍成為今年目標最進取的內房股。規模相對較小的旭輝控股（00884-HK）也把目標上調20%，至438億元。上半年已完成全年目標約70%的?大（03333-HK）、融創中國（01918-HK）及綠城中國（03900-HK）則未有調整目標。

據中原地產統計，35間發布銷售業績的內房股， 平均完成銷售額目標64%，是自2009年以來首次出現上半年平均完成目標超過五成的情況，且遠超往年的平均完成度。期內銷售面積按年增幅超過一倍的內房多達12間，當中包括融創、旭輝、新城控股（01030-HK）及瑞安房地產（00272-HK）。

市場分析對下半年內地樓市仍取態審慎，尤其一二線城市地價被搶高，地王湧現，將拖累內房發展商的利潤水平。

中原地產首席分析師張大偉表示，上半年一二線城市樓市熾熱，推動銷售表現，搶高地價的情況開始出現。他指出，地價高企是未來最大的風險，現時一線城市成交開始放緩，但二線城市買賣持續火熱，樓價及地價領漲。預期下半年樓市調控措施繼續因城施策（因應不同城市的情況而有不同的政策），若信貸政策寬鬆措施無法持續，第四季樓市風險可能爆發。

穆迪早前發表報告指出，近月地價急升，將增加內房發展商未來12至24個月的利潤率壓力及業務風險。預計全國住宅銷售額增長已見頂，明年5月前12個月全國住宅銷售額增長將回落至單位數。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)