陸商業用房上半年待售面積年增23%

MoneyDJ新聞 2016-07-20  記者 新聞中心 報導

新華社報導，根據大陸國家統計局最新資料顯示，截至6月底，大陸全國商業營業用房上半年待售面積高達1億5,263萬平米，年增23%。另據同策諮詢研究部資料顯示，大陸二、三線城市商業用房等消化週期高達50個月以上，一些城市甚至達100個月以上。中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，大陸商業地產去庫存形勢很嚴峻，壓力要比住宅地產還大，將直接關係到整體市場的健康發展。

據瞭解，實體商業不景氣是拖累商業地產進入寒冬的主因；近年來，由於實體商業的不景氣，百盛、天虹、王府井、萬達等多個知名百貨，相繼關閉部分其在二、三線城市，甚至一線城市的門市。同時，大賣場同樣陷入業績下滑困境。據《中國商業地產行業(2015/2016)年度發展報告》中指出，大陸全國連鎖的大潤發超市利潤在2015年首次停止成長，永輝超市業績亦出現了小幅下滑，其他一些賣場也紛紛放慢甚至暫停了展店計畫。

另據同策諮詢研究部資料顯示，6月底大陸全國十大城市商業市場累計存量再創歷史新高，已達5,267.75萬平米，年增10%。其中北京、成都、天津、杭州等4個城市商業存量創新高，成都、天津、南京存銷比分別高達141個月、96個月、83個月；北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的存銷比則分別為56個月、42個月、23個月、36個月。

王永平認為，目前產業創新變革加快，在挑戰面前，企業積極探索創新變革，從020線上線下融合到文商旅等產業跨界融合，商場開始嘗試去購物化，增強體驗與服務，辦公大樓也開始嘗試去辦公化，引入醫療健康、文化、創客等全新業態。