業主注意 澳洲房產持有多少年轉賣獲利最佳？

大紀元援引澳洲房地產觀察網報道，常見的房地產神話一直是，房產每隔十年增值一倍，但在現實中情況通常並非如此。

澳洲房地產數據機構CoreLogic在最新的題為《辛苦與回報》（Pain and Gain）報告中稱，今年第一季度售出房產的賣家中，幾乎三分之一的人其房產賣價比當初的買價高了一倍。

那麼，他們持有房產多久了呢？平均為17.5年。

報告顯示，第一季度裡獲利售出的房產數量有所下降，盡管仍處於相當低的水平。

今年第一季度虧損售出的房產數量高達9.2％，相比之下，前一季度為8.3％，去年同期為8.8％。虧損的總價值為3.62億澳元，平均每處房產損失66,073澳元。

出售房產獲得了利潤的一方情況很光明，獲利總額達到129億澳元，平均每套房產239,855澳元。

在全國範圍內，虧本出售房產的賣家持有房產年限平均為6.2年，盈利的賣家持有房產的年限平均為10.2年。

房地產數據機構CoreLogic分析師Cameron Kusher稱，房產售出價格較買入價翻了一倍的賣家人數在今年第一季度期間小幅上升至31.7％。此前的水平已持續了相當長一段時間。

所有澳洲州府城市虧損總額達到1.87億澳元，平均每套房損失為72,042澳元；獲利總額為102億澳元，平均每套房為294,045澳元。

在鄉下地區，虧損總額為1.747億澳元，平均每套房產為60,698澳元；獲利總額為27億澳元，平均每所房產為140,992澳元。

虧損出售的房產數量所佔比例，州府城市為6.9％，鄉下地區為13.1％。

州府城市的獨立房表現最好，衹有5.8％的轉售為虧損，而州府城市的公寓房轉售虧損者為9.4％。而在鄉下地區市場，比例分別為11.2％和19.2％。

Kusher表示，目前虧損轉售仍然保持在較低水平，「大部分州府城市的虧損比例略微走高，而鄉下地區的虧損轉售繼續走低。」他說：「這可能反應出鄉下地區住房需求不斷增長，在過去幾個季度的虧損轉售仍然較為普遍，而且目前其虧損比例依然高於州府城市。」