央企國企占地王半壁江山 中央或出「非常規」手段

和訊房產消息 剛剛過去的一周（7月4日-8日），可謂全國土地「地王周」。

7月5日，陽光城(000671,股吧)以總價37.48億元競得杭州（樓盤）未來科技城123號地塊，溢價率高達208%，十天內再度刷新區域樓面價。7月6日，北辰以總價約23.1億元，溢價率95.5%，刷新寧波（樓盤）近6年來單價地王紀錄。7月7日，北京（樓盤）首寰以87億元拿下北京歷史總價地王。7月8日，南京（樓盤）市國土局拍賣出讓10宗地塊， 8幅住宅用地均被設置了最高限價。最終，5宗熔斷，2宗終止出讓。

一個個刷新、一個個紀錄的創造……如今的土地市場沒有最瘋狂，只有更瘋狂。

在業內分析人士看來，這一輪地王熱潮，主要是上半年貨幣放量，市場好轉，房企集中於一線城市和熱點二線城市爭搶布局。

另外，一線城市和熱點二線城市土地供應量減少，狼多肉少，也引得市場爭搶激烈。以北京為例，上半年北京宅地供應量降至2010年以來最低，共成交23宗土地，同比2015年上半年下降39.5%，環比2015年下半年下降68.1%；成交土地的建設用地面積為147.55萬平方米，同比下降36.4%，環比下降70.7%。

地王頻出的另一大原因是央企為了「保殼」，擴充土地儲備。在國資改革驅動下，一些地產業務規模小的央企，因擔憂被國資委拿下或被同行央企合並重組。它們有較強的迅速做大規模的壓力。因此會不顧市場形勢和風險，一味搶地。數據顯示，上半年全國涌現205宗地王，在205宗地王里，央企和國企占了半壁江山。

針對地王頻出現象，業內人士提醒，一般地王頻出之後，政策就會逐步收緊。事實上，監管層確實已在行動。國土資源部等部委已向熱點城市部署研究防止「地王」頻現、防范地價異常的對應措施。之前南京等城市為防止地王，便啟動了熔斷機制。也有消息傳，央企已被約談禁止拿地王。

下半年，如何有效防止「地王」頻現？

同策咨詢研究部總監張宏偉建議，針對熱點城市土地市場供求矛盾的問題，不僅要想方設法增加土地供應，緩解供求矛盾，還應適時引導市場輿論和預期，緩解由於地價上漲而帶來的房價上漲預期。

「推動非住宅用地轉性住宅，也是增加住宅市場有效供應的手段。此外，改變土地出讓金的支付方式，降低激進房企拿地槓杆。比如，由之前的分期支付改為全款支付（合肥（樓盤）之前的支付方式是拍地完支付50%，一年後支付另外50%，現在改為1個月內全款支付土地出讓金）。」張宏偉說。

也有業內人士建議，加強土地市場監管，全國范圍內建立土地利用動態巡查制度，對建設用地開發利用情況實行全程監管，防止土地閒置浪費。同時針，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違規行為的房地產開發企業，要進行約談，證監會可以暫停上市、再融資和重大資產重組。