房產揭秘！2016年進入中國頂豪元年的三大推手是誰？！鉅亨網新聞中心 2016-07-11 14:40但總體看，市場依然帶有非常明顯的白銀周期特征，分化非常明顯。一二線城市火爆是整體特征，在這個特征之下，豪宅熱、頂豪熱凸顯的非常明顯：比如北京（樓盤）上半年，8萬+北京簽約571套，10萬+簽約209套，均刷新了歷史年度紀錄： 從全國數據看：一線城市+杭州（樓盤）的100個頂豪項目，累計半年簽約金額高達1488.2億，刷新了歷史紀錄，去年同期只有800億左右。在全國均價能達到10萬+的項目中合計36個，簽約也主要集中的一線城市。除了成交總量火爆，在頂豪元年，中國頂豪界出現了一些爆款項目，20萬+單價級別的項目，居然可以月銷十億，而過去這可能是一年整個城市的簽約量：截至6月30日，2016上半年北京壹號院以160104元/平方米的均價，成交23套的成績，穩坐北京頂豪成交單價的頭把交椅，已網簽金額9.86億元，實際銷售額遠大於此。 5月16日，實景綻放北京壹號院實景呈現，5月開盤便勁攬10億，在主力銷售標准層的前提下，均價達到16萬+。其中北京壹號院最高成交單價已經接近30萬，刷新了此前中國最高成交26.9萬的單價記錄。考慮到北京壹號院僅200余套「限量版」房源，以及後續推出的更優化的產品與占位，16萬+的成交單價被不斷拉升顯然是大概率事件。數字很枯燥，那麼創造這個數字奇跡的推手是什麼？偉哥認為：在居者「有其屋」到「優其屋」的新時代，特別是一線城市已經比肩國際化大都市，對於北京這樣的首都來說，豪宅化是必然，而頂豪能夠熱銷，背後應該有三大推手：天時、地利、人和！1：天時——資金潮下的優質資產慌！房子除了居住屬性外還有金融屬性，今年前5個月M2同比增加11.8%，速度較快。此外，人民幣有貶值壓力且資金流動受到管控。一邊是資金寬松，另一邊市場也沒有更好的投資渠道，相比之下還是房地產最安全，故樓市成為資金聚集地。當下是一個資金潮下的資產慌時代：優質資產缺失，資金貶值。所以這給了各城市頂級資產的升值空間。 房地產市場的價格體系推動：房地產作為商品，其實和手機一樣是有價格體系的：城市中主流高端的價格一般是城市水平房價的2-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市水平房價的4-6倍左右。塔尖的頂級豪宅的價格是可以脫離城市的價格體系的，達到水平房價的7-9倍。北京2016年商品房均價已經3.4萬，也就是頂級豪宅已經具備了20-30萬+的市場空間。2：地利地王頻繁出現！土地市場的比價效應。今年以來土地市場高燒難退，不斷走高的樓板價刷新大家對未來售價的期望。外圍一些區域未來售價可能會達到6萬多元/平方米，而中心區域價格也就每平方米八九萬，性價比顯而易見。今年上半年的土地市場異常「熱鬧」，幾乎是逢拍就是地王。但這些土地能成為頂豪的並不多，雖然他們價格肯定會是頂豪價格。以北京為例，北京未來四環內不再有住宅供地，還是絕無僅有的三環邊大湖、毗鄰亞洲最大的公園朝陽公園、三大使館區，核心中的核心地段與環境資源。從土地角度看：地段稀缺、環境稀缺、供應稀缺！而北京壹號院恰好符合了這些要素。3：人和有購房群體+有懂他們的開發商！需求旺盛：胡潤研究院發布《2015胡潤百富榜》。中國大陸十億美金富豪增加242人，達596位，中國第一次超越美國。少壯派富豪人數正在迅速激增。40歲以下的企業家上榜人數達到188人，其中59人白手起家，129通過繼承財富。另外，上榜的「80後」企業家達到56位，其中16人白手起家，人數是去年的2倍，而且基本都從事IT行業。優質產品出現：「比肩世界、代言中國」，是過去一年來業內外對北京壹號院最直觀的印象認知。作為融創TOP系的標杆產品，北京壹號院輸出了融創的豪宅價值觀：稀缺資源+傳世產品，城市和地段決定了價值起點，而產品則決定了價值上限的想象力。曲線穹頂、玻璃幕牆，加上5.3萬平米大湖，獨特的建築風格讓北京壹號院被業界稱為大國CBD的「湖岸水晶宮」，這背後是對豪宅設計和工藝的突破性引領創新。6棟稀世建築的外立面采用全玻璃幕牆，可以將後期景觀視野和采光通透做到最大化；使用超過80套玻璃幕牆模切割打磨，應用雙層雙銀LOW-E中空暖邊玻璃。屋頂采用曲線穹頂設計，使用大型公建如國家大劇院、直立鎖邊工藝，以極高的建築成本，換取了使館區高度限制下的空間和高度最大化。 每個世界化的都市都有自己的壹號資產：「壹號資產」通常體現在4個方面：1. 優越的城市屬性，占據國際性都市的核心地段資源；2. 稀缺的自然 屬性，擁有不可復制的景觀資源；3. 價格昂貴的同時兼具國際流通性，具備價值帶來的溢價空間；4.領先的國際標准的建築設計水准和品質。對於北京來說，北京壹號院恰恰都符合了這四點：自誕生起，北京壹號院的使命就是與倫敦海德公園一號、紐約One57等並肩成為世界一線豪宅。如今，隨着項目全面入市，從擁頂級品牌、頂級地段、頂級產品的北京壹號院用數據說話，身體力行「比肩世界，代言中國」，成就了北京頂豪市場中當之無愧的第一盤！ 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇央企國企占地王半壁江山 中央或出「非常規」手段下一篇遠洋集團6月協議銷售額約67.5億 同比上升66%0
